Engel & Völkers

Historisches Ganghaus in begehrter Lage der Altstadt von Lübeck

€270,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 43 m² Living area
  • 25 m² Plot surface

Description

Dieses bezaubernde Altstadthaus mit ca. 43 m² Wohnfläche wurde 1806 errichtet und in den Jahren 2003/2004 im denkmal-pflegerischen Sinne grundlegend saniert, in Anlehnung an die Erhalt-und Gestaltungssatzung. Über einen charmanten Windfang mit praktischen Einbauschränken empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer offenen Wohnküche. Hier ist auch das gepflegte, innenliegende Duschbad. Die antike Essecke in Kombination mit dem historischen Mauerwerk spiegeln hier den geschichtsträchtigen Charakter dieser besonderen Immobilie perfekt wieder. Gemütliche Sichtbalken und ansprechende Holzsprossenfenster in der gesamten Immobilie unterstreichen das Ambiente überdies. Eine Einbauküche aus dem Jahre 2023 im Erdgeschoss sorgt für modernen Wohnkomfort. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein komfortables Wohnzimmer für Sie bereithält. Im offen gestalteten Dachgeschoss, welches mit einem Holzdielenboden ausgestattet ist, schlafen Sie behaglich unter dem hohen Giebel. Für eine natürliche Belichtung und helle Räume ist dank der Dachfenster im Flur gesorgt. Das Altstadthaus präsentiert sich in einem modernisierten, laufend renovierten Zustand. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Wir freuen uns über eine Besichtigung mit Ihnen. Historische Info: 1307 standen hier drei Buden von Arnold Hudekopers. Hermann Berghoff baute den Hagen 1381 aus. Da der Ratsherr Johann Broling zu seinen Lebzeiten bestimmte, dass die Buden als Freiwohnungen für Arme dienen sollten, war die Bezeichnung ab 1456 „Brolingen Hagen“. Die heutige Bezeichnung des Ganges geht auf den 1766 geborenen und am 20.9.1807 verstorbenen Maurergesellen Johann Christoph Zobel zurück. Er hatte den Gang 1806 erworben und gestaltete ihn teilweise neu.

Features
Built-in kitchenPatioTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lübeck

Your advisor: Markus Hlubek

Property ID: W-02VR7F

Property details

Object type

Townhouse

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

3

Number of Floors

3

Living area

43 m²

Plot surface

25 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1806

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

226 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lübecker Altstadt, Lübeck

Die Immobilie liegt in einer der bekanntesten Straßen Lübecks. Als im Mittelalter der Handel blühte, bebaute man die Hinterhöfe der giebelseitigen Straßenhäuser, um so der wachsenden Bevölkerung mehr Wohnraum zu verschaffen. Diese niedrigeren Häuser, die sogenannte „Buden“, wurden meist von den Beschäftigten des Gewerbes bewohnt, das im Straßenhaus ausgeübt wurde. Heute sind die kleinen Häuser der Gänge und Höfe liebevoll restauriert. Viele Fassaden sind mit Efeu oder Kletterrosen bewachsen, vor den Eingängen laden Holzbänke zwischen Pflanzkübeln mit Margeriten und Hortensien zum Träumen ein - stille, verwunschene Oasen inmitten der Stadt. Das Altstadthaus befindet sich zentral und doch ruhig gelegen in einer sehr begehrten Lage der Altstadt. Hier finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt von Lübeck ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren.

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Engel & Völkers Lübeck

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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