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Engel & Völkers Lübeck

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Markus Hlubek

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WN9M
Lübecker Altstadt, Lübeck, Schleswig-Holstein, Germany

Eleganz trifft Geschichte: Ein hochwertig saniertes Altstadthaus mit unverwechselbarem Flair

Price
€695,000

Bathrooms1
Living area116 m²
Plot surface52 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses liebevoll und vollständig sanierte Schmuckstück erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 Quadratmetern, verteilt auf dreieinhalb lichtdurchflutete Zimmer, die perfekten Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Betreten Sie durch die moderne Haustür das Erdgeschoss und lassen Sie sich von lichtdurchfluteten Räumen verzaubern. Die hochwertige Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich mit einer hohen Decke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das exquisite Interieur und die stilvolle Gestaltung ein harmonisches Wohnerlebnis schaffen. Ein Treppenaufgang führt Sie in die oberen Etagen, wo Sie in insgesamt zweieinhalb Zimmern genügend Platz für Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten finden. Im ersten Obergeschoss empfändet Sie der erste großzügige offene Raum, der aktuell als Kinderzimmer und Homeoffice seine Bestimmung gefunden hatte. Im zweiten Obergeschoss ist der Haus- wirtschaftraum, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Die Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im individuell gestalteten Badezimmer, sorgt für die wohlige Wärme. Das Duschbad ist sowohl mit einer modernen Dusche als auch einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist – ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Genießen Sie zudem die Vorzüge einer hochwertigen Sanierung, die eine einladende neue Fassade und moderne Annehmlichkeiten umfasst. Auf einer Grundstücks-fläche von 52 Quadratmetern haben Sie die Möglichkeit sich zurückzuziehen. Das Highlight dieses wunderbaren Angebots ist die traumhafte Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die historischen Dächer Lübecks bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie beim Sonnenuntergang entspannen und den herrlichen Ausblick genießen. Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl dieses Altstadthauses und lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort verzaubern. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Warten Sie nicht zu lange – Ihr Traum vom Wohnen im Herzen einer der schönsten Städte Deutschlands könnte schon bald Realität werden!
Object type

Terraced House

Rooms

3.5

Bathrooms

1

Living area

116 m²

Plot surface

52 m²

Condition

Top

Construction year

1600
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

60 kWh/m²a
Features
Balcony
Built-in kitchen

Lübecker Altstadt: Location and surroundings of this property

Die Lübecker Altstadt gehört seit 1987 zum UNESCO Weltkulturerbe. Umgeben von der Trave sowie des Elbe-Lübeck-Kanals, ist diese Insel das Herz Lübecks und bildet heute das Tor zur Ostsee. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die berühmten sieben Türme, die zahlreichen Burghäuser, Gänge und Höfe. Neben Museen und Galerien laden Restaurants, Cafés und Geschäfte zu besuchen ein. Aber auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert. Die Altstadthöfe befinden sich zentral und doch ruhig gelegen in einer sehr begehrten Lage der Altstadt. Hier finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt von Lübeck ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren. Die von Wasser umgebene Altstadt der Hansestadt Lübeck ist das historische Herzstück der Stadt. Sie gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und bietet ihren Bewohnern viele Erholungs-möglichkeiten und kulturelle Abwechslung. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die Altstadthäuser, die zahlreichen Gänge, seine sieben Kirchtürme und das Gründungsviertel. Auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

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Lübeck

Hüxstraße 102, 23552, Lübeck

+49 451 20 27 19 20

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Engel & Völkers Lübeck

Hüxstraße 102, Lübeck, 23552

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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