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Engel & Völkers Lübeck

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W-02W1U1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Markus Hlubek

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W1U1
Lübecker Altstadt, Lübeck, Schleswig-Holstein, Germany

Elegantes Altstadthaus mit modernem Flair aus dem Baujahr 1880

Price
€690,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area86 m²
Plot surface45 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in diesem charmanten Altstadthaus aus dem Jahr 1880, das im Herzen von Lübeck liegt und die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Mit einer Grundstücksgröße von 45 m² erstreckt sich die Wohnfläche über drei Etagen und umfasst insgesamt 86 m². Diese einzigartige Immobilie verfügt über drei ansprechende Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre empfangen. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Der direkte Zugang zur Terrasse ergänzt diese Küche perfekt, sodass Sie an schönen Tagen im Freien speisen oder einfach nur die Ruhe des Gartens genießen können. Im ersten Obergeschoss lädt Sie ein helles Zimmer dazu ein, kreativ gestaltet zu werden. Es eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer an. Hier finden Sie auch das großzügige Vollbad, das mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist und Ihnen einen perfekten Ort für Entspannung nach einem langen Tag gewährt. Der Zugang zu einem Balkon im ersten Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen herrlichen Blick auf die malerische Altstadt und lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen oder den Sonnenuntergang zu genießen. Das nächste Stockwerk erwartet Sie mit einem weiteren licht- durchfluteten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Ob als Schlafzimmer, Rückzugsort oder Home-Office, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das ausgebaute Dachgeschoss spielt eine besondere Rolle in diesem Haus. Es bietet eine flexible Fläche, die sich zum Beispiel hervorragend als Atelier, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer eignet. Die Mischung aus traditioneller Bauweise und modernen Annehmlichkeiten schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und tauchen Sie ein, in das besondere Leben in einem Altstadthaus, das Geschichte und zeitgemäßen Komfort vereint. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern und entdecken Sie Ihre neue Heimat in Lübeck!
Object type

Townhouse

Rooms

4

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

86 m²

Plot surface

45 m²

Condition

Top

Construction year

1880
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

247 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen
Terrace

Lübecker Altstadt: Location and surroundings of this property

Mitten im Herzen der historischen Altstadt heißt Sie einer der charmantesten Straßen im Herzen der Lübecker Altstadt willkommen. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Stadtleben. Lübeck, bekannt als „Königin der Hanse“, beeindruckt durch seine gut erhaltene mittelalterliche Struktur und befindet sich im UNESCO-Weltkulturerbe. Die Straße führt Sie durch eine malerische Umgebung, die von wunderschönen Giebelhäusern und historischen Gebäuden gesäumt ist. Hier atmen Sie Geschichte bei jedem Schritt ein. Das Altstadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe vieler Sehenswürdigkeiten wie dem Marienkirche, dem Holstentor und dem Buddenbrookhaus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Marktplatz von Lübeck, ein lebhafter Treffpunkt, der regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen beherbergt. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen und Gassen. Von Boutiquen über Antiquitätenläden bis hin zu modernen Fachgeschäften – hier bleiben keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte und Lebensmittelläden befinden sich in der Nähe, sodass die Versorgung im Alltag gesichert ist. Vielfältige Restaurants, urige Kneipen und idyllische Cafés laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Köstlichkeiten für jeden Geschmack. Lübeck ist reich an kulturellen Einrichtungen. Das Theater Lübeck, verschiedene Museen und Kunstgalerien erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die nahe gelegene Universität zu Lübeck garantiert hervorragende Bildungs-möglichkeiten für jede Altersklasse. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Busse und Bahnen bringen Sie schnell zu allen wichtigen Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt. Schnellstraßen und die nahegelegene Autobahn ermöglichen bequeme Fahrten in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Lübeck ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Die Nähe zur Trave und weiteren Wasserwegen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln und Spaziergänge entlang des Wassers.

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Lübeck

Hüxstraße 102, 23552, Lübeck

+49 451 20 27 19 20

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Engel & Völkers Lübeck

Hüxstraße 102, Lübeck, 23552

W-02W1U1 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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