Engel & Völkers

Familie gesucht: Charmantes Reihenhaus mit großem Garten

€550,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 198 m² Living area
  • 748 m² Plot surface

Description

Dieses Haus verfügt über insgesamt 198 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer verteilen. Es gibt zwei moderne Bäder im Erdgeschoss sowie einen Anbau, der zusätzlichen Raum bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine praktischen und zugleich geschmackvollen Details. Hier befinden sich zwei Bäder, die den Wohnkomfort erheblich steigern, sowie ein heller und geräumiger Wohn- und Essbereich. Die Fenster bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Vorgarten, während der Zugang zum weitläufigen Hauptgarten für entspannte Stunden im Freien sorgt. Im Garten befinden sich mehrere Schuppen, die als zusätzliche Stau- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Diese bieten Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyräume, Werkstatt oder Weinkeller. Der Anbau am Haus erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohn- oder Arbeitsbereiche zu gestalten. Ein weiteres Highlight dieses Reihenhauses ist das erste Obergeschoss, in dem sich eine vollwertige, derzeit vermietete Wohnung mit 66 m² befindet. Diese separate Wohneinheit verfügt über drei helle und ansprechend geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer. Für Investoren bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, oder für Familien die Option, das Obergeschoss als eigenständigen Bereich zu nutzen, etwa für ältere Kinder oder Großeltern. Zur Immobilie gehören eine geräumige Garage, ein weiterer Parkplatz sowie eine Stellfläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für Gäste. Durch die Garage ist das Haus mit den rechts angrenzenden Nachbarhäusern verbunden. Der Vorgarten sorgt für einen freundlichen Empfang und bietet zusätzlichen Raum für Blumenbeete oder kleine Sitzbereiche. Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in Lübeck ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lübeck

Your advisor: Markus Hlubek

Property ID: W-02V2RV

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

9

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

198 m²

Plot surface

748 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1936

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

380 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Falkenfeld - Vorwerk, Lübeck

St. Lorenz ist neben St. Jürgen und St. Gertrud eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Im Norden der Stadt gelegen, teilt sich dieser Stadtteil durch die Bahnlinie in St. Lorenz Nord und Süd. Das angebotene Objekt befindet sich in St. Lorenz Nord. Die Hansestadt Lübeck wird geprägt durch Wasser, umschlossen von Wakenitz, Trave und dem Elbe-Lübeck Kanal. Erwähnenswert ist neben die Nähe zum Hauptbahnhof, aber auch zum Wahrzeichen der Stadt, dem Holstentor, sowie dem Lübecker Hafen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es bestehen in unmittelbarer Nähe des hier angebotenen Hauses öffentliche Verkehrsanbindungen in die anderen Stadtteile Lübecks, sowie in die Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde, sowie die A 20 in östlicher Richtung sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das vielfältige Angebot und die Nähe zur Stadt machen den Stadtteil St. Lorenz zu einem begehrten Wohnort. Die Wohnung befindet sich in der Hansestadt Lübeck, dem Tor zum Norden, Hafenstadt und zweitgrößtes Zentrum in Schleswig-Holstein, das seinen Besuchern viel zu bieten hat. Die historische Altstadt ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes und beeindruckt mit ihren aufwendig restaurierten Gebäuden und lädt mit einer reizvollen Mischung aus mittelalterlichem Ambiente und modernen Geschäften zum Verweilen ein. Neben Galerien, Kirchen und Museen sorgen auch die alljährlich stattfindenden „Nordischen Filmtage“ für reges Interesse.

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Engel & Völkers Lübeck

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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