Engel & Völkers

Licht, Luxus, Lebensfreude: Exklusives Designhaus mit Indoor-Pool

€1,450,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 305 m² Living area
  • 1,213 m² Plot surface

Description

Treten Sie ein, in dieses eindrucksvolle Architektenhaus, das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021/22 mit modernster Technik und einem Indoor-Pool ausgestattet wurde. Nur wenige Schritte vom Eingang entfernt, eröffnet sich das atemberaubende Design, die schiere Größe und das außergewöhnliche Ambiente des Wohnbereiches. Die beeindruckende Weitläufigkeit in diesem Haus wird nicht nur durch die offene Wohnraumgestaltung und die großen Fensterflächen erreicht, sondern auch durch pures weiß und andere helle Nuancen, die sich in den Wandfarben und Möbeln widerspiegeln. Wohnzimmer, Essbereich und Küche verschmelzen zu einem einzigen Raum, wenngleich die Bereiche ihren eigenständigen Charakter behalten und sich durch raffinierte Innenarchitektur unterscheiden. Der geringfügig tiefer liegende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, sei es, beim Blick in den Garten oder an kühleren Tagen in das knisternde Feuer des Kaminofens. Das Design des Hauses ist clean und stellt eine perfekte Kulisse für moderne bis futuristische Möbel dar. Im großzügigen Essbereich können Sie Ihre Gäste mit Köstlichkeiten aus der angrenzenden hochwertigen und exzellent ausgestatteten Küche beeindrucken. Auch hier gilt die Devise, mehr Licht geht nicht. Wer jedoch Schutz vor starker Sonneneinstrahlung sucht, wird die vollautomatisierten Jalousien der Dach- und Seitenfenster zu schätzen wissen. Ebenfalls auf dieser Geschossebene befindet sich ein mit modernen Einbauschränken versehenes Arbeitszimmer, sowie der Zugang zum Spa-Bereich. Hier erwartet Sie ein ästhetisch eingerichtetes Badezimmer mit integrierter Sauna sowie der Zutritt zum einladenden Poolbereich. Dieser schafft eine unvergleichliche Lebensqualität. Sie werden absolute Ruhe und Entspannung erfahren und das wohltemperierte Wasser des 8,50 Meter langen und 3 Meter breiten Pools genießen. Im Spa-Bereich, wie auch im gesamten Haus, schafft eine Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Die Wärme für Heizung und Pool wird von einer kräftigen Wärmepumpe bereitgestellt, die größtenteils vom hauseigenen Solarstrom gespeist wird. In der oberen Ebene des Domizils führt eine mit edlen Holzdielen beplankte Galerie, mit Blick von oben auf das Gesamtkunstwerk des Wohnbereichs, hin zum Schlafzimmer. Dessen offener Giebel, die großzügigen Fensterflächen und der zugehörige Balkon mit Gartenblick setzt das Gefühl von Raum und Freiheit der Immobilie fort. Beliebt bei der Dame des Hauses wird das angeschlossene Ankleidezimmer sein, das direkt ins Hauptbadezimmer führt. Dieses profitiert von hochwertigen Armaturen, einem zeitlosen Design und dem hohen Lichteinfall durch integrierte Dach- und Seitenfenster. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Je nach Tageszeit können Sie Sonne auf den zwei Terrassen tanken und den liebevoll angelegten und gut eingewachsenen Ziergarten betrachten. Ebenfalls gehören zum Ensemble eine geräumige Garage mit Wallbox und ein Gartenhaus, in dem Garten- und Freizeitgeräte trocken und sicher aufbewahrt werden können. Das Anwesen genügt hohen Ansprüchen an Sicherheit. Neben dem nicht einsehbaren Grundstück ist das Haus mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Hierzu gehören automatisierte Jalousien, Sicherheitstüren und eine Alarmanlage. Kurzum, ein Ort, an dem man sich sicher und wohl fühlen kann.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Ratzeburg

Your advisor: Philipp Blatt

Property ID: W-02X0PE

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

305 m²

Plot surface

1,213 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2004

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

17.4 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ratzeburg, Schleswig-Holstein

Das Objekt befindet sich im Westen Ratzeburgs, nur ca. 200 Meter von einer Badestelle am Ratzeburger See entfernt. Verkehrstechnisch liegt es unweit des Bahnhofs Ratzeburgs und der Bundesstraße 207. Durch die günstige Lage erreichen Sie Lübeck in nur 15 Minuten und in der anderen Richtung Hamburg in nur knapp über einer Stunde per Auto, Bus oder Bahn. Über die A20 und A24 lassen sich auch Schwerin, Rostock und Berlin schnell erreichen. Die Inselstadt Ratzeburg gehört mit ihrer historischen Altstadt und der günstigen Lage im Naturpark Lauenburgische Seen zu einem begehrten Erholungsgebiet. Ratzeburg als Kreisstadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und alle Schularten sowie Sportmöglichkeiten in jeder nur erdenklichen Art und Form. Das Wirtschaftsleben wird durch Behörden, Handel, Gewerbebetriebe und den Tourismus geprägt. Über die A20 und A24 lassen sich Hamburg, Schwerin, Rostock und Berlin schnell erreichen.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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