Get personal advice
Engel & Völkers Nürnberg
+49 911 580 77 99 0
W-02WRR0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WRR0
Galgenhof, Nuremberg, Bavaria, Germany
Galgenhof, Nuremberg, Bavaria, Germany
Helle barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Nürnberger Südstadt
Price
€329,000
Bedrooms1
Bathrooms1
Living area55 m²
Amenities and special features of this apartment
Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 innerhalb der begrünten Fußgängerzone des Kopernikusplatzes. Mit dem Aufzug ist die barrierefreie Wohnung bequem zu erreichen. Zunächst betritt man die geräumige Diele mit Garderobe und einem separaten Abstellraum. Das weitläufige Wohn-/Esszimmer verfügt über große, zum Teil bodentiefe Fensterfronten und einen Erker in West-Ausrichtung, was für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. Die großzügige Küche in modernen Design lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet durch den großzügigen Schnitt viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde mit zeitgemäßen Fliesen in neutralen Tönen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Im gesamten Objekt ist Parkettboden, sowie teilweise Fliesenboden verlegt. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr gespeist. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz im Innenhof, welcher zu einem Preis von 10.000 € zusätzlich zum Objekt zu erwerben ist. Weitere Details erläutern wir gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Object type
Flat
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
55 m²Condition
Very goodParking spaces
1Construction year
2017Energy certificate available
In progressFinal energy demand
33.6 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Gas heatingFeatures
Basement
Built-in kitchen
Elevator
Galgenhof: Location and surroundings of this property
Das im Jahre 2017 neu entstandene Mehrfamilienhaus, in welchem sich die helle Zweizimmerwohnung befindet, liegt unweit des Aufseßplatzes, zirka 1 km südlich des Stadtzentrums. Über die Landgrabenstraße erreicht man mit dem Auto den Frankenschnellweg bzw. die Südwesttangente mit Anschluss an die Autobahnen A6 und A9. Die Tafelfeldstraße führt in wenigen Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum. Eine Carsharing-Station ist in wenigen Schritten erreichbar. Anschluss an den ÖPNV ist über die nur 200 Meter entfernte Tramhaltestelle Christuskirche oder die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle am Aufseßplatz in rund 300 Metern gegeben. Am nahegelegenen Aufseßplatz sind sowohl Ärzte und Apotheken als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Zur Naherholung stehen unweit des Objekts verschieden kleinere Grünanlagen wie der Hummelsteiner Park, der Budapester Platz und der Annapark sowie der Volkspark Dutzendteich zur Verfügung. Das Südstadtbad ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bildungseinrichtung "Südpunkt" ist knappe 2 km entfernt.
We will find the best financing option for you
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Get personal advice
Engel & Völkers
Nürnberg
Nürnberg
Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg
+49 911 580 77 99 0
W-02WRR0 – This is the Engel & Völkers property ID.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHTelkämper Immobilien GbR
Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.