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Engel & Völkers
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"Reserviert!" Wohntraum mit Fernblick: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung

Price on request
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 81 m² Living area

Description

Einfach ankommen und wohlfühlen! Diese exklusive Wohnung wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der gut durchdachten Raumaufteilung, dem wunderschönen Fernblick und der begehrten, ruhigen Wohnlage in Freising begeistern. Sie bietet das ideale Zuhause für anspruchsvolle Singles und Paare oder eine kleine Familie. Perfekt geeignet auch für Investoren. Die Wohnung liegt im ersten OG und besteht aus einem sonnigen Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, zwei Zimmern, zwei Balkonen, einem großzügigen Badezimmer, einem Eingangsbereich mit Garderobe und einem Kellerraum mit Strom. Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 25.000 EUR und die hochwertige Einbauküche sind im Angebotspreis bereits enthalten. Zusätzlich stehen ein Waschkeller und ein Gartenanteil mit Schaukel und Sandkasten der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung. Wohnungen wie diese sind in Freising eine gesuchte Rarität. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, das ausführliche Exposé und eine Besichtigung zu kontaktieren.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen viewPlayground
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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Caren Kopp

Property ID: W-02Y33N

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

3

Parking spaces

1

Living area

81 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2004

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

61 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Freising, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freising mit der perfekten Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Schon in der Mikrolage erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf fußläufig: Supermarkt, Bäcker, Restaurant, Ärzte und das Haus der Vereine. Familien finden in nächster Umgebung einen Kindergarten, Grund-, Mittel-, Realschule und 2 Gymnasien. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß 15 Minuten, bis zum Bahnhof ca. 20 Minuten. Alternativ fahren Busse. Spaziergänger und Sportler freuen sich über den nahegelegenen Plantagenwald oder das Café und Restaurant im Schafhof-Europäisches Künstlerhaus, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus. Die Freizeit genießen Sie bei einen Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten. Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Freising

Website

License partner of CBC Wohnwert GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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