Engel & Völkers
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Kleines alpines Raumwunder mit Bergblick und Südbalkon!

€129,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • 22 m² Living area

Description

Hier beginnt der Urlaub! Diese hübsche Ferienwohnung ist die ideale Immobilie für alle Allgäu Liebhaber und dient als perfekte Ausgangslage für unvergessliche Bergmomente! Die voll ausgestattete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Obermaiselstein in einem gepflegten und stets modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie steht in unmittelbarer Nähe zu allen umliegenden Gondeln und Liften, zu Golfplätzen, sowie zum Langlauf-Eldorado in Balderschwang! Sommer wie Winter sind die Möglichkeiten unbegrenzt und bieten einen phänomenalen Freizeitwert! Die Wohnung ist mit ihren ca. 22m² geschickt geschnitten. Eine offen gestaltete Küchenzeile grenzt an den Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang an. Für zusätzlichen Stauraum steht eine Abseite zur Verfügung. Das Apartment wurde mit einem hochwertigen Schrankbett ausgestattet, welches tagsüber clever eingeklappt werden kann und so überhaupt nicht stört. Zudem wird der Platz damit optimal genutzt. Die Nebenkosten sind durch die geringen Quadratmeter an Wohnfläche stets gering. Durch den Abzug der Dachschrägen wurden die Wohnquadratmeter auf ca. 22m² gekürzt, das Apartment wirkt beim Betreten jedoch wesentlich größer. Das Haus und die Wohnung sind insgesamt in einem sehr guten Zustand, zuletzt wurde das Dach im Haus erneuert und die Dachfenster ausgetauscht. In der Wohnung wurde das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC komplett und hochwertig renoviert. Der Balkon ist uneinsichtig nach Süden und Richtung Berge ausgerichtet. Hier lässt es sich nach einem sportlichen Sommertag im Allgäu wunderbar verweilen, im Winter kann man die Schneelage auf den Bergen direkt von Zuhause aus beurteilen. Gemeinsam genutzte Räume wie ein Waschraum mit Münzautomat, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab! Wohnen wo andere Urlaub machen, hier wird der Traum wahr! Ihre Chance für eine tolle Adresse im schönen Allgäu!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGolf courseGreen viewMountain viewPlaygroundFurnished
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Esther Kriegisch

Property ID: W-02V4HD

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

1

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

22 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

68 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Obermaiselstein, Bavaria

In ruhiger Lage am Ortsende von Obermaiselstein liegt das Haus Sonnenwinkel, in welchem diese gepflegte Wohnung liegt. Umringt von schönster Natur und ganz nah an sämtlichen Freizeitaktivitäten. Der familienfreundliche Ort Obermaiselstein mit der würzigen Allgäuer Luft ist für alle Jahreszeiten ein Geheimtipp - vom Frühlingserwachen über den Sommertraum und die Herbstpracht bis zum Wintermärchen. Das auf 848 m gelegene Obermaiselstein bietet mit 1494 Stunden Sonnenschein pro Jahr ein überdurchschnittliches Sonnenscheinangebot und entsprechende Nebelarmut. Diese liebenswürdige Tourismusgemeinde im Naturpark Nagelfluhkette besitzt mit dem schneesicheren Wintersporteldorado Grasgehren eines der schönsten Skigebiete im Voralpenland. Über 120 km präparierte Pisten und 500 km Langlaufloipen liegen, neben dem Skigebiet Bolsterlang und Ofterschwang, direkt vor der Haustür und bieten somit grenzenlosen Skispaß im Winter. Der Sommer hingegen lockt mit unvergesslichen Biking-, Nordic-Walking- und Hochgebirgstouren. Golfplätze in unmittelbarer Nähe rechtfertigen die Bezeichnung „Toplage“. Doch auch für die Liebhaber der Kunst- und Kulturszene hat diese vom Tourismus geprägte Region viele attraktive Programme parat. Alle Vorzüge einer umfangreichen Infrastruktur bietet die 10 km entfernte Kreisstadt Sonthofen. Auch die nahe gelegene Wintersportmetropole Oberstdorf und das Oberzentrum des Allgäus Kempten tragen das ihrige zu einem lückenlosen Dienstleistungsangebot bei. Eine schnelle Verkehrsanbindung erfolgt über die neu ausgebaute B 19, so ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer Stunde erreichbar.

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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