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Engel & Völkers Kampen

+49 4651 985 70

W-02X5IB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Britta Suwelack

EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X5IB
Archsum, Sylt, Schleswig-Holstein, Germany

Neubau-Endhausteil nur 1000 Schritte von der Himmelsleiter entfernt!

Price
€2,390,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area135 m²
Plot surface1,093 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Nur 1000 Schritte von der Himmelsleiter in Westerland entfernt befindet sich dieses charmante Neubau-Endhausteil. Hier können Sie sich Ihre gemütliche Insel-Wohnatmosphäre schaffen. Im Untergeschoss sind die Flächen zum Wohnen genehmigt. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Sie erreichen die Einheit über den nördlich gelegenen Eingang, Flur mit Garderobe und dem angrenzenden Gäste-WC. Das Hausteil verfügt im Erdgeschoss über einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem modernen und hochwertigen Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Freisitz und weiterhin einen Garten und Terrassenbereich um die Ecke herum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Die Bäder sind hochwertig mit naturfarbenen Steinfliesen gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum und der Wellnessbereich mit Saunaanschluss. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Spitzboden steht Ihnen ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Alle Hausteile sind mit Natursteinfliesen und Eichendielen ausgestattet und verfügen über hochwertige Einbauschränke. Eine Fußbodenheizung wärmt die Einheiten vom Untergeschoss bis zum Spitzboden. Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz. KFW 55, Fotovoltaikvorbereitung, Erdwärme
Object type

Terraced House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

135 m²

Plot surface

1,093 m²

Condition

Top

Construction year

2024
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

16 kWh/m²a

Energy source

Loop

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garden
Terrace

Archsum: Location and surroundings of this property

Zentral in der Inselmitte gelegen lässt sich Sylt von hier aus bequem in alle Himmelsrichtungen erkunden. Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen bieten weite Blicke, und die zentrale Insellage rückt auch alle anderen Sylter Orte in die Nähe. Für Spaziergänger bietet Tinnum spannende Touren - ein beliebtes Ziel ist die Tinnumburg: Der mächtige Ringwall aus vorchristlicher Zeit diente vermutlich als Kultstätte und bot später auch Seeräubern Unterschlupf. Ihre Immobile liegt wo sich Stadt und Land vereinen und Pferdekutschen durch grüne Landschaften rollen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung. Der Westbadestrand ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Kampen

Hauptstraße 2, 25999, Kampen

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Engel & Völkers Kampen

Hauptstraße 2, Kampen, 25999

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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