Engel & Völkers

Reetdachkate mit Weitsicht

€149,000
  • 2.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 64 m² Living area
  • 927 m² Plot surface

Description

Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Reetdachkate auf dem Holländer Deich in Fahretoft. Das Haus wurde etwa 1896 auf erhöhter Lage errichtet und in den letzten Jahren modernisiert, um heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Im Erdgeschoss finden Sie die ursprüngliche Deckenhöhe von etwa 195 cm unter den Deckenbalken. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. An die Diele grenzt das Badezimmer an, und auch das Schlafzimmer ist von hier aus zugänglich. Die Küche, in der sich ein kleiner Abstellraum befindet, führt in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Eine Holztreppe führt aus der Diele zu einem weiteren ausgebauten Raum im Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Böden im Haus sind teilweise mit Fliesen oder PVC belegt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 917 m² groß und ideal für sonnige Tage im Garten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64 m². Eine Gasheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser, und die ISO 2-fach verglasten Fenster wurden vor 12 Jahren eingebaut. Für eine schnelle Kommunikation steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Dieses Reetdachhaus vereint historischen Charme und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Features
Garden
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Engel & Völkers Niebüll

Your advisor: Michael Hubert

Property ID: W-02VJEZ

Property details

Object type

Special property

Condition

Needs renovation

Rooms

2.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

64 m²

Plot surface

927 m²

Energy efficiency information

Construction year

1890

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

546.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Fahretoft, Dagebüll

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße mit freier Sicht nach Süden. Fahretoft gehört heute zur Gemeinde Dagebüll. Inmitten der nordfriesischen Marschlandschaft, in reizvoller erhöhter Warftlage, steht diese Reetdachkate. Insbesondere die Großwarft Süder-Waygaard hat die alte Siedlungsstruktur weitgehend erhalten und gilt mit ihren heute 14 Häusern in ursprünglicher Bebauung als ein Kleinod in Nordfriesland mit überregionaler Bedeutung. Der beliebte Küstenort Dagebüll mit Fährhafen ist etwa 10 km entfernt und bietet den perfekten Ausgangspunkt zur Entdeckung der nordfriesischen Insel- und Halligwelt im Nationalpark Wattenmeer. Die Halligen sowie die Inseln Föhr, Amrum und Sylt sind schnell erreichbar. Auch nach Dänemark ist es nicht weit. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Risum-Lindholm oder Langenhorn. Von den Bahnhöfen Langenhorn oder Niebüll hat man Anschluss an die Marschbahn Hamburg-Sylt. Der nahegelegene Bottschlotter See bietet Wassersportlern ein Revier, in dem auch Surfen erlaubt ist.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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