Engel & Völkers
Vorderansicht
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Kamin und Esszimmer
Essbereich
Rückansicht
Garten
Garten
Garten
Seitenansicht
Aussicht vom Balkon
Seitenansicht

Wunderbares EFH in ruhiger Lage & herrlichem Garten!

€445,000
  • 7 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 226 m² Living area
  • 942 m² Plot surface

Description

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme und seiner idyllischen Lage besticht. Auf großzügigen 226 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch individuelle und optimal aufgeteilte Räume überzeugt und höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss finden Sie zweckmäßig gestaltete Kellerräume, eine geräumige Waschküche und einen separaten Heizungsraum. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden. Der großzügige Flur empfängt Sie und leitet Sie weiter zur sonnigen Terrasse und dem herrlichen Garten – perfekt für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein einladender Kamin sorgt hier für behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Diese offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Komplettiert wird diese eben mit einem großen Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss dieses Hauses wurde durchdacht geplant, um allen Bewohnern einen individuellen Rückzugsort zu bieten. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Elternbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. In einem weiteren, ebenfalls durch einen separaten Flur erreichbaren Bereich des Dachgeschosses finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Balkon und ein Wannenbad. Der nachträglich ausgebaute Dachboden bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch dieses Haus zu einem beeindruckenden Raumwunder wird. Zudem vervollständigen zwei Garagen und zwei Stellplätze direkt am Gebäude dieses attraktive Angebot.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Göttingen

Your advisor: Fahime Kreuz

Property ID: W-02X38H

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Garages

2

Living area

226 m²

Plot surface

942 m²

Flooring

Carpet, Marble, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

281 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Volkerode, Rosdorf

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Volkerode, einem 10 km südwestlich von Göttingen gelegenen Ort, der wegen des fehlenden Durchgangsverkehrs und seiner westlichen Lage zur Autobahn 7 eine ruhige Wohnsituation bei naturnaher Umgebung und weitreichendem Blick über das Leinetal und zu den Gleichen bietet. Für die Naherholung – Spaziergänge oder Radwanderungen – bieten sich die mit wenigen Schritten erreichbare Feldmark und der Wald an. Ein großzügig angelegter und teilweise überdachter Grillplatz lädt ebenso wie die örtlichen Vereine – Feuerwehr, Heimat- und Sportverein – zum Leben am Ort ein. In Rosdorf, einem 5 km entfernten Ort, liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vier Supermärkte, vier Bäckereien, drei Cafés, zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen. Für die Freizeit bieten sich dort ein Schwimmbad und ein reges Vereinsleben an, zu dem zwei Musikschulen und zwei Sportvereine zählen. Zwei Kindergärten liegen in Sieboldshausen und Mengershausen. Schulkinder werden an den umliegenden Orten befördert: nach Dramfeld zur Grundschule, nach Groß-Schneen zur Gesamtschule und nach Göttingen zu weiterführenden Schulen. Die Göttinger Innenstadt ist Dank der Busanbindung (Linie 130) gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A7 und A38 liegt praktisch vor Augen.

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Houses for sale in Lower Saxony

Your shop

Engel & Völkers Göttingen

engel & völkers shop image

Provider:

EVC Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern