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Volkerode, Rosdorf
Wunderbares EFH in ruhiger Lage & herrlichem Garten!
Price
€445,000
Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme und seiner idyllischen Lage besticht. Auf großzügigen 226 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch individuelle und optimal aufgeteilte Räume überzeugt und höchsten Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss finden Sie zweckmäßig gestaltete Kellerräume, eine geräumige Waschküche und einen separaten Heizungsraum. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden. Der großzügige Flur empfängt Sie und leitet Sie weiter zur sonnigen Terrasse und dem herrlichen Garten – perfekt für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein einladender Kamin sorgt hier für behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Diese offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Komplettiert wird diese eben mit einem großen Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss dieses Hauses wurde durchdacht geplant, um allen Bewohnern einen individuellen Rückzugsort zu bieten. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Elternbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. In einem weiteren, ebenfalls durch einen separaten Flur erreichbaren Bereich des Dachgeschosses finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Balkon und ein Wannenbad. Der nachträglich ausgebaute Dachboden bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch dieses Haus zu einem beeindruckenden Raumwunder wird. Zudem vervollständigen zwei Garagen und zwei Stellplätze direkt am Gebäude dieses attraktive Angebot.
Object type
Detached House
Rooms
7
Bedrooms
6
Bathrooms
3
Garages
2
Living area
226 m²
Plot surface
942 m²
Flooring
Carpet, Marble, Parquet, Tiles
Construction year
1968
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
281 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Volkerode, einem 10 km südwestlich von Göttingen gelegenen Ort, der wegen des fehlenden Durchgangsverkehrs und seiner westlichen Lage zur Autobahn 7 eine ruhige Wohnsituation bei naturnaher Umgebung und weitreichendem Blick über das Leinetal und zu den Gleichen bietet. Für die Naherholung – Spaziergänge oder Radwanderungen – bieten sich die mit wenigen Schritten erreichbare Feldmark und der Wald an. Ein großzügig angelegter und teilweise überdachter Grillplatz lädt ebenso wie die örtlichen Vereine – Feuerwehr, Heimat- und Sportverein – zum Leben am Ort ein. In Rosdorf, einem 5 km entfernten Ort, liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vier Supermärkte, vier Bäckereien, drei Cafés, zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen. Für die Freizeit bieten sich dort ein Schwimmbad und ein reges Vereinsleben an, zu dem zwei Musikschulen und zwei Sportvereine zählen. Zwei Kindergärten liegen in Sieboldshausen und Mengershausen. Schulkinder werden an den umliegenden Orten befördert: nach Dramfeld zur Grundschule, nach Groß-Schneen zur Gesamtschule und nach Göttingen zu weiterführenden Schulen. Die Göttinger Innenstadt ist Dank der Busanbindung (Linie 130) gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A7 und A38 liegt praktisch vor Augen.
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