Engel & Völkers
Hausansicht

Gemütliches Einfamilienhaus im Herzen von Melle – ruhige Lage und großer Garten

€350,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 131 m² Living area
  • 949 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bietet auf zwei Wohnebenen rund 131 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 949 m² in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Melle. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnräume führt. Die Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und grenzt an den gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen an. Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus ein Badezimmer sowie ein Büro, welches alternativ auch als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Holz-Anbau, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird, ist durch den Wohnbereich und durch das Büro zugänglich und ermöglicht direkten Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2003 vollständig saniertes Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne. Ebenfalls 2003 wurden sämtliche Leitungen erneuert und größtenteils neue Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurde das Dach des Anbaus neu eingedeckt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1973. Der Garten lädt mit seiner großzügigen, gepflegten Rasenfläche zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein – von entspannten Sonnenstunden bis hin zu ausgiebigem Spielen und Toben für Kinder und Haustiere. Ein kleiner, idyllischer Teich fügt sich harmonisch in den Garten ein. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte und kann gleichzeitig als Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden. Diese Immobilie in Melle schafft durch seine großzügigen und offen gestalteten Räumlichkeiten sowie durch den weitläufige Garten einen Ort zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit viel Potenzial sind.

Features
BasementGardenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Osnabrück

Your advisor: Anna-Sophie Aulf

Property ID: W-02XNN6

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

131 m²

Plot surface

949 m²

Energy efficiency information

Construction year

1939

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

412 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Melle, Lower Saxony

Die Immobilie liegt im Herzen von Melle-Mitte in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Melle, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die speziell auf Kinder und Jugendliche ausgerichtet sind, machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Nähe zur Autobahn A30 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Osnabrück, Bielefeld und darüber hinaus. Auch die Bundesstraße B65 ist gut erreichbar und ermöglicht unkomplizierte Fahrten in umliegende Ortschaften. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Melle mit anderen Stadtteilen sowie den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Melle, welcher an die Bahnstrecke Amsterdam–Berlin angeschlossen ist, sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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