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Engel & Völkers
Der moderne Wintergarten mit geschützter Außenterrasse

Exklusives Fachwerk-Ensemble mit Pool in idyllischer Lage am Nordrand des Bückeberges

€950,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 404 m² Total surface
  • 224 m² Living area
  • 2,161 m² Plot surface

Description

Dieses einzigartige, liebevoll restaurierte Fachwerk-Ensemble aus dem Jahr 1735 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügig angelegten Grundstück von 2.161 m², das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, mit einer Wärmepumpe ausgestattete Außenpool (4x8m) mit Sonnenterrasse sowie der elegante Wellnessbereich mit Sauna, der allen Anforderungen an Erholung und Entspannung gerecht wird. Das Fachwerkhaus beeindruckt durch seine historische Architektur, die mit moderner Technik kombiniert wurde. Die Wohnräume bieten eine warme und gemütliche Atmosphäre, unterstrichen durch zwei Kamine – ideal für gemütliche Abende. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Der aufwendig gestaltete Garten lädt mit seinen verschiedenen Sitzbereichen, Terrassen und dem Außenpool zum Verweilen ein. Zahlreiche Pflanzen, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen machen das Grundstück zu einem wahren Rückzugsort inmitten der Natur. Ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Nebengebäude mit ca. 130 m² bietet viele Möglichkeiten – ob als Gästehaus, Atelier oder Büro. Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagen, einen Carport sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Fazit: dieses charmante Fachwerk-Ensemble bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energietechnik. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und den vielen Extras wie Pool, Sauna und Kamin machen diese Immobilie zu einem absoluten Wohntraum – ideal für Familien, Paare oder zur Nutzung für kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist in zwei Grundbücher unterteilt - das Flurstück mit dem Nebengebäude kann zusätzlich bebaut werden.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Stephan Hebink

Property ID: W-02XOWT

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

8

Bedrooms

3

Bathrooms

4

Number of Floors

3

Garages

3

Parking spaces

5

Total surface

404 m²

Living area

224 m²

Plot surface

2,161 m²

Flooring

Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1735

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

149.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating, Heat pump, Solar heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Obernwöhren, Stadthagen

Das Fachwerkensemble befindet sich in Oberwöhren, einer der beliebtesten Wohnlagen von Stadthagen. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und überwiegende Einfamilienhausbebauung aus. Die Straße liegt in einer ruhigen Seitenlage, abseits vom Durchgangsverkehr, wodurch die Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität profitieren. Auch Familien schätzen die gute Infrastruktur in diesem Ortsteil von Stadthagen. In fußläufiger Lage befinden sich Kindergarten, Grundschule und der Sportverein mit Sportplatz. Weiterführende Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen. Stadthagen, die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg, verbindet historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Der malerische Stadtkern, der für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das imposante Schloss bekannt ist, bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. Wochenmärkte, kleine Boutiquen und Cafés schaffen eine einladende Atmosphäre für Einheimische und Besucher. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B65 sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Bückeburg, Rinteln und Minden. Die Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als einer Stunde zu erreichen, was Stadthagen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Der Bahnhof Stadthagen bietet zudem eine Anbindung an den Regionalverkehr. Natur- und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Stadtpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu entspannten Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die reizvolle Schaumburger Landschaft mit ihren Feldern, Wäldern und historischen Sehenswürdigkeiten bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Floor plans (5)

Nebengebäude Obergeschoss
Nebengebäude Erdgeschoss

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    €1,100,000

    • 7 Rooms
    • 3 Bathrooms
    • 267 m² Living area
    • 1,997 m² Plot surface
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Engel & Völkers MC Hannover

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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