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Engel & Völkers
Großzügiger Bungalow mit idyllischem Gartenteich – Ruhe und Entspannung i

Fertighaus Bungalow auf großzügigem Grundstück in Wilkenburg

€385,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 160 m² Living area
  • 718 m² Plot surface

Description

In einer ruhigen und begehrten Lage von Hemmingen-Wilkenburg erwartet Sie dieser charmante Okal-Bungalow mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einem 718 m² großen Grundstück. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für vielfältige Wohnträume – von der liebevollen Kernsanierung bis hin zur möglichen Neubebauung des Grundstücks. Das Haus überzeugt mit einem praktischen und familienfreundlichen Grundriss. Es stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Windfang im Eingangsbereich. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und die ruhige Umgebung genießen. Zur Immobilie gehören zudem zwei praktische Garagen im angrenzenden Garagenhof, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Komfort dieses Angebots abrunden. Neben der Modernisierung des Bestandsobjekts bietet das Grundstück mit 718 m² auch Potenzial zur Neubebauung. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Bauherren und Investoren interessant und überzeugt durch sein großes Potenzial, das es zu entdecken gilt. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause!

Features
GarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Gina Schwitalla

Property ID: W-02X0PW

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

160 m²

Plot surface

718 m²

Flooring

Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

222 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wilkenburg, Hemmingen

Das angebotene Bungalow befindet sich in Hemmingen-Wilkenburg, einer charmanten und familienfreundlichen Ortschaft im Süden von Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Idylle sowie eine angenehme Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, das ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende ist. Umgeben von einer naturnahen Landschaft mit Feldern, Wiesen und idyllischen Spazierwegen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – sei es bei Radtouren, Wanderungen oder Erholungsmomenten im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Arnumer See oder die Leinemasch laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Neben der idyllischen Lage bietet die Ortschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass für alle Bedürfnisse bestens gesorgt ist. Die Nähe zu Hannover ist ein weiterer großer Vorteil. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Landeshauptstadt in kurzer Zeit. So verbindet die Lage die Ruhe und Geborgenheit einer ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der urbanen Nähe – eine perfekte Kombination für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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