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Kirchrode, Hanover
Kirchrode: Sonniger Bungalow in gefragter Lage
Price
€450,000
Dieser sonnige Bungalow wurde ca. 1971 in gefragter Lage von Kirchrode erbaut und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Immobilie ist durch die ideale Ausrichtung sehr hell und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl, sie ist der ideale Ort für Paare, kleine Familien oder Singles. Beim Betreten des Eingangsbereiches präsentiert sich hinter einer verschiebbaren Tür die Küchenzeile, linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Der großzügige, mit Travertin ausgelegte Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront bietet Ihnen viel Raum für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essplatz, beides mit Blick in den schön angelegten Garten. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der vor dem Wohnzimmer befindliche Garten bietet durch seine Südwestausrichtung einen wunderschönen Ort der Erholung. Eine überdachte Terrasse im pflegeleicht angelegten Garten lädt zum Genießen des Feierabends ein. Der private Schlaftrakt verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Hier befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine separate Badewanne. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs betreten Sie das Arbeits- oder Gästezimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten und mit Zugang zum Wohn-/Essbereich. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den überwiegend wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Zwei schöne Räume bieten sich als Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer an. Zwei Vorratsräume, davon einer mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungskeller vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Eine Garage gehört zur Immobilie und kann durch die hintere Gartentür direkt erreicht werden. Diese Immobilie bietet im Rahmen einer liebevollen Neugestaltung viel Potential für ein wunderschönes Zuhause der zukünftigen Bewohner. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Bungalows überzeugen.
Object type
Bungalow
Rooms
3
Floor
2
Garages
1
Living area
96 m²
Plot surface
354 m²
Flooring
Tiles
Construction year
1971
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
212 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Dieser sonnige Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, im idyllischen Stadtteil Kirchrode. Kirchrode war ursprünglich ein eigenständiges Dorf, das im Jahr 1907 nach Hannover eingemeindet wurde. Heute zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine besonders hohe Lebensqualität aus und hat den Charakter eines bürgerlich gehobenen Viertels mit großzügigen Grundstücken, eleganten Villen und exklusiven Wohnhäusern. Die Architektur und die großzügigen Grünflächen verleihen Kirchrode einen nahezu ländlichen Charme, während die hervorragende Anbindung an die Stadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur den modernen Ansprüchen gerecht wird. Kirchrode ist ein wahres Paradies für all jene, die Wert auf eine erstklassige Lebensqualität legen. Der Stadtteil bietet nicht nur eine sehr gute medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für Feinschmecker und Liebhaber gehobener Gastronomie gibt es ausgezeichnete Restaurants und eine Vielzahl von Fachgeschäften, die das gehobene Lebensumfeld unterstreichen. Die Lage im Grünen bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den weitläufigen Hermann-Löns-Park, die Eilenriede – eines der größten innerstädtischen Waldgebiete in Deutschland – oder die vielen Spazier- und Radwege der Umgebung. Diese idyllischen Rückzugsorte bieten Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage ist Kirchrode verkehrstechnisch bestens erschlossen. Der Süd-Schnellweg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ebenso wie die A7, die in kürzester Zeit erreicht ist. Die Innenstadt von Hannover ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten zu erreichen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der hervorragenden Lage profitieren. Insgesamt vereint dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, Natur und urbanem Komfort – ideale Voraussetzungen für ein komfortables, ruhiges Wohnen inmitten einer aufstrebenden Großstadt.
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