Engel & Völkers
property image

Kirchrode: Sonniger Bungalow in gefragter Lage

€450,000
  • 3 Rooms
  • 96 m² Living area
  • 354 m² Plot surface

Description

Dieser sonnige Bungalow wurde ca. 1971 in gefragter Lage von Kirchrode erbaut und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Immobilie ist durch die ideale Ausrichtung sehr hell und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl, sie ist der ideale Ort für Paare, kleine Familien oder Singles. Beim Betreten des Eingangsbereiches präsentiert sich hinter einer verschiebbaren Tür die Küchenzeile, linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Der großzügige, mit Travertin ausgelegte Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront bietet Ihnen viel Raum für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essplatz, beides mit Blick in den schön angelegten Garten. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der vor dem Wohnzimmer befindliche Garten bietet durch seine Südwestausrichtung einen wunderschönen Ort der Erholung. Eine überdachte Terrasse im pflegeleicht angelegten Garten lädt zum Genießen des Feierabends ein. Der private Schlaftrakt verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Hier befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine separate Badewanne. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs betreten Sie das Arbeits- oder Gästezimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten und mit Zugang zum Wohn-/Essbereich. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den überwiegend wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Zwei schöne Räume bieten sich als Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer an. Zwei Vorratsräume, davon einer mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungskeller vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Eine Garage gehört zur Immobilie und kann durch die hintere Gartentür direkt erreicht werden. Diese Immobilie bietet im Rahmen einer liebevollen Neugestaltung viel Potential für ein wunderschönes Zuhause der zukünftigen Bewohner. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Bungalows überzeugen.

Features
BasementGarageGardenFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Ute Hille

Property ID: W-02WS57

Property details

Object type

Bungalow

Rooms

3

Floor

2

Garages

1

Living area

96 m²

Plot surface

354 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

212 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kirchrode, Hanover

Dieser sonnige Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, im idyllischen Stadtteil Kirchrode. Kirchrode war ursprünglich ein eigenständiges Dorf, das im Jahr 1907 nach Hannover eingemeindet wurde. Heute zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine besonders hohe Lebensqualität aus und hat den Charakter eines bürgerlich gehobenen Viertels mit großzügigen Grundstücken, eleganten Villen und exklusiven Wohnhäusern. Die Architektur und die großzügigen Grünflächen verleihen Kirchrode einen nahezu ländlichen Charme, während die hervorragende Anbindung an die Stadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur den modernen Ansprüchen gerecht wird. Kirchrode ist ein wahres Paradies für all jene, die Wert auf eine erstklassige Lebensqualität legen. Der Stadtteil bietet nicht nur eine sehr gute medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für Feinschmecker und Liebhaber gehobener Gastronomie gibt es ausgezeichnete Restaurants und eine Vielzahl von Fachgeschäften, die das gehobene Lebensumfeld unterstreichen. Die Lage im Grünen bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den weitläufigen Hermann-Löns-Park, die Eilenriede – eines der größten innerstädtischen Waldgebiete in Deutschland – oder die vielen Spazier- und Radwege der Umgebung. Diese idyllischen Rückzugsorte bieten Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage ist Kirchrode verkehrstechnisch bestens erschlossen. Der Süd-Schnellweg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ebenso wie die A7, die in kürzester Zeit erreicht ist. Die Innenstadt von Hannover ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten zu erreichen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der hervorragenden Lage profitieren. Insgesamt vereint dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, Natur und urbanem Komfort – ideale Voraussetzungen für ein komfortables, ruhiges Wohnen inmitten einer aufstrebenden Großstadt.

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Stilvoller 4-Zimmer-Atriumbungalow mit Keller und Garage - teilmodernisiert

    Anderten, Hanover, Lower Saxony, Germany

    Stilvoller 4-Zimmer-Atriumbungalow mit Keller und Garage - teilmodernisiert

    €480,000

    • 4 Rooms1 Bathroom154 m² Living area320 m² Plot surface
Houses for sale in Hanover

Your shop

Engel & Völkers MC Hannover

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

wavy pattern