Engel & Völkers

Modernes Familienidyll: Ihr perfekter Rückzugsort im Grünen

€899,000
  • 5 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 180 m² Living area
  • 819 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein Wohntraum für die ganze Familie. Hier heißt es Ankommen, Wohlfühlen und einfach zu Hause sein! Das perfekte Haus für die Familie wurde im Jahr 2010 auf einem weitläufigen Grundstück in familienfreundlicher Lage in Hemmingen-Hiddestorf erbaut. Es überzeugt durch die massive Bauweise, hoher Ausführungsqualität und durch die gehobene Ausstattung mit vielen Extras. Das liebevoll gestaltete Haus empfängt Sie in einem großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und einer charmanten Treppe, die in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum und die gemütliche Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Sitzbank im Erker, behaglichem Kamin und bodentiefen Fenstern, die traumhafte Ausblicke in den Garten und die Natur gewähren, machen diesen Raum zum Mittelpunkt eines gemütlichen, geselligen Familienlebens. Die davorliegende Terrasse mit Markise und der pflegeleicht angelegte Garten mit Südausrichtung laden zu Außenaktivitäten und Entspannung ein. Im Obergeschoss befindet sich das besonders schön gestaltete Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Westbalkon. Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das in ca. 2022 neugestaltete, luxuriöse Masterbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Eine praktische Schiebetür verbirgt den Bereich für Waschmaschine und Trockner. Elektrische Außenrollläden, Solarthermie sowie eine Fußbodenheizung bieten weitere Annehmlichkeiten. Eine große Garage sowie ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Qualität legen. Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dem Potenzial diesem wunderschönen Haus überzeugen.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Christian Specht

Property ID: W-02W8XF

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Bedrooms

5

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

180 m²

Plot surface

819 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2010

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

58.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hiddestorf, Hemmingen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hemmingen OT Hiddestorf, einer beliebten Gemeinde im Süden von Hannover. Hemmingen bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Grünflächen sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt von Hannover. Die Bundesstraße B3 liegt in der Nähe und verbindet Hemmingen schnell mit der Landeshauptstadt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Die umliegenden Felder und Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld aus. Hier wohnen Sie in einer charmanten, naturnahen Umgebung und dennoch in der Nähe des pulsierenden Stadtlebens.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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