Engel & Völkers
Außenansicht

Leben in exklusiver Lage - Einfamilienhaus mit Potenzial und Charme am Urberg

€495,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 158 m² Living area
  • 1,778 m² Plot surface

Description

Das 1960 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem uneinsehbaren, ca. 1.778 m² großen Eigentumsgrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Iburgs – Am Urberg. Die Wohnfläche von ungefähr 158 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem großzügigen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und einem Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück dieser Etage. Die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen die Fläche. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein 2016 saniertes Badezimmer sowie praktische Stellfläche, die individuell genutzt werden kann. Der Grundriss lässt viel Platz für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Schaffen Sie im Dachgeschoss, welches eine weitere Ausbaureserve bietet, zusätzlichen Wohnraum und gestalten Sie bespielweise weitere Schlafzimmer oder ein Büro ganz nach Ihren Vorstellungen. Zudem wurde das Dach im Jahr 1995 umfassend erneuert. Mit Wärme versorgt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Der Außenbereich präsentiert sich als wahres Highlight: Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit ihrem alten Baumbestand schafft eine einzigartige Atmosphäre und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf der einladenden Terrasse können Sie die idyllische Aussicht genießen und erholsame Momente im Freien verbringen. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage ergänzt.

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Engel & Völkers Osnabrück

Your advisor: Anna Aulf

Property ID: W-02YENX

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

158 m²

Plot surface

1,778 m²

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

328.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Iburg, Lower Saxony

Bad Iburg ist eine Kleinstadt im südwestlichen Teil Niedersachsen. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Osnabrück und befindet sich am Rande des Teutoburger Waldes. Der Kurort liegt in einer malerischen Landschaft, die von Wäldern, Hügeln und Seen geprägt ist. Die Umgebung von Bad Iburg ist durch zahlreiche Wander- und Radwege erschlossen, die eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Trotz der ruhigen Lage ist Bad Iburg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B68 ist Osnabrück schnell erreichbar und von dort aus gibt es Anbindungen an die Autobahnen A1 und A30. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinde. Zudem ist Bad Iburg eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Bildungsangebot, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die sichere und ruhige Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Ort für Familien. Das Schloss Iburg, eine beeindruckende Höhenburg, ist eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt und ein beliebtes Touristenziel. Darüber hinaus gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Bad Iburg bereichern.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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