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Merzen, Lower Saxony
Exklusives Wohnen in großzügiger Villa mit parkähnlichem Grundstück
Price
€780,000
Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1969 vereint großzügiges Wohnen mit stilvollem Ambiente. Auf ca. 497 m² Wohnfläche und einem ca. 4.000 m² großen Eigentumsgrundstück genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer durchdachten Split-Level-Architektur. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2000 verleiht der Immobilie einen zeitgemäßen Charme und eine gehobene Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die Garderobe, die direkt in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Angrenzend daran befinden sich der Essbereich sowie das gemütliche Kaminzimmer, das für behagliche Abende sorgt. Die große Küche ist perfekt ausgestattet und bietet direkten Zugang in den Wintergarten, von dem aus Sie in den idyllischen Garten gelangen. Ein Gäste-WC komplettiert diesen Bereich. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine Sauna mit Dusche sowie eine großzügige Badewanne, unter der eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort sorgt. Auch die Stufen zur Badewanne sind beheizt, sodass der Übergang ins warme Wasser besonders angenehm ist. Die Decken dieses Bereichs wurden aufwendig mit venezianischer Spachteltechnik veredelt, was dem Raum eine elegante, edle Optik verleiht. Ein weiteres luxuriöses Detail ist die Rosette der Deckenleuchte, die mit Blattgold belegt wurde und so einen exklusiven Blickfang darstellt. Direkt angrenzend befindet sich ein Ruheraum, von dem aus Sie ebenfalls in den Garten gelangen. Im Souterrain stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt diesen Wohnbereich perfekt. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem Büro, einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weiteren Zimmern. Eine Treppe führt Sie auf die Galerie, die mit ihrem offenen Blick in das Esszimmer eine einladende Leseecke schafft. Von hier aus erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Wohnfläche bietet und mit einem weiteren WC ausgestattet ist. Der weitläufige Garten ist parkähnlich angelegt und bietet an heißen Tagen angenehme Schattenplätze. Besonders hervorzuheben ist der Außenkamin im Terrassenbereich, der auch an kühleren Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das Wohnen im Freien besonders angenehm macht. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Diese exklusive Immobilie vereint Großzügigkeit, Eleganz und ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Anwesen begeistern.
Object type
Villa
Rooms
14
Bedrooms
8
Bathrooms
3
Garages
3
Parking spaces
5
Living area
497 m²
Plot surface
4,000 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Marble, Parquet, Tiles
Construction year
1969
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
210 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
No
Die Gemeinde Merzen liegt im Norden des Landkreises Osnabrück und zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Umgebung aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Osnabrücker Landes, bietet Merzen eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Merzen gehört zur Samtgemeinde Neuenkirchen und ist geprägt von einer starken Gemeinschaft, traditionellen Werten und einer hohen Lebensqualität. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene B218 und die A1 sind Osnabrück, Bremen oder Münster gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine zuverlässige Verbindung in die Region. Neben einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung bietet Merzen ein aktives Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
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Provider:
EV Münsterland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).