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W-02W8J9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lilian Thoma

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W8J9
Steglitz-Zehlendorf, Berlin, Germany

Charmantes Familienhaus mit idyllischem Garten in Bestlage Dahlem: Hohe Ähren

Price
€2,600,000

Bedrooms4
Bathrooms1
Living area184 m²
Plot surface840 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Hohe Ähren 10b ist eine Villenhälfte aus den 30er Jahren, erbaut von dem Berliner Architekten Walter March, der unter anderem das Reiterstadion im Olympiapark entwarf. Sein Bruder Werner March, dessen bekanntestes Bauwerk das Berliner Olympiastadion ist, hatte sein Atelier im Nachbargebäude. Erbaut wurde das Haus auf einem ca. 840 m² großen, real geteilten Hinterliegergrundstück; ca. 51 m² werden für die Zuwegung genutzt. Zahlreiche 30er Jahre Stilelemente, wie das originale Eichenparkett oder die Beschläge, sind noch vorhanden und gut erhalten. Das Haus bietet mit insgesamt neun Zimmern - einige von ihnen sind weniger als zehn Quadratmeter groß - viel Platz für Familien. Der besonders idyllische Garten in Westausrichtung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. • absolute Bestlage • fußläufig zum Dorfkern Dahlem • Bodenrichtwert: EUR 2.900/m² • besonders idyllischer Garten • sehr viel Ruhe und Privatsphäre • teilweise originales Eichenparkett • viele originale 30er Jahre Stilelemente • Kamin • Garage • Solarthermie • Dachboden mit Ausbaupotential
Object type

Semi-detached House

Rooms

9

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Living area

184 m²

Total surface

316 m²

Plot surface

840 m²

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1934
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

152.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden

Steglitz-Zehlendorf: Location and surroundings of this property

Gelegen im attraktiven Süd-Westen von Berlin gehört Dahlem zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Noch heute ist dieser Stadtteil geprägt durch Botschaftsresidenzen und herrschaftliche Anwesen; viele hochrangiger Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens haben ihren Wohnsitz hier. Dahlem ist auch Standort der Wissenschaft. Hier haben die Freie Universität Berlin und das Max-Planck-Institut für Molekulargenetik über etliche Villen ihre Standorte verteilt. Dahlem bietet umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebote mit einzigartigem Reiz wie zum Beispiel das Landgut und Freilichtmuseum Domäne Dahlem oder den Botanischen Garten. Sportbegeisterte erreichen schnell die traditionsreichen Tennisvereine « LTTC Rot-Weiß » und « BlauWeiß 1899 » im Grunewald, den Reitclub Grunewald e.V. oder auch den Wannsee mit seinen Boots- und Segelvereinen und dem Golfclub Wannsee. Der idyllische Ortskern Dahlem mit seinen kleinen Läden für den täglichen Bedarf, Restaurants und Biergärten ist von der Straße Hohe Ähren aus fußläufig erreichbar. Für Familien befinden sich exzellente öffentliche und private Schulen, darunter auch bilinguale, im näheren Umfeld. Der ausgebaute öffentliche Nahverkehr (der U-Bahnhof Dahlem Dorf ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt) ist ein weiteres Plus für Familien. Auch die Anbindung an die Preußische Kulturhauptstadt Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend. Sie wohnen in bester Grünlage und erreichen in wenigen Minuten den Kurfürstendamm und damit die City West.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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