Exklusives Ensemble in Top-Lage von Lichterfelde-West

Amenities and special features of this house

--- Ca. 460 m² GESAMTFLÄCHE MIT EXTRA-BUNGALOW FREISTEHEND! --- Das Grundstück befindet sich in einer der schönen und ruhigen Seitenstraßen des Viertels. Es ist ca. 900 m² groß und der blickgeschützte Garten ideal nach Südwest ausgerichtet. Die Gartenseite ist vollständig eingerahmt von den angrenzenden Gärten der Nachbargrundstücke. Das garantiert Ruhe und Entspannung im Grünen zu jeder Jahreszeit durch ausgesuchte Gehölze und eine optimal angelegte Bepflanzung. Die Bebauung besteht aus einem architektonisch abgestimmten Ensemble: Großes Vorderhaus plus eingeschossiger Bungalow im Garten plus Gartengerätehäuschen im hinteren Grundstücksareal. Durch eine ideale Raumanordnung und die Wahl großer Fenster ergeben sich schöne Blickachsen nach draußen. Die Gebäude wurden energieeffizient saniert (Energieeffizienzhaus KfW 115) und zudem altersgerecht umgebaut. Eine Doppelgarage bietet vor allem im Winter zusätzlichen Komfort, auch die Fahrräder können hier sicher und trocken geparkt werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an: Wohnen und Arbeiten in zwei getrennten Häusern, Mehrgenerationen-Wohnen, ein eigenes Haus für heranwachsende Kinder, eine Bleibe für Au-pair oder Pflegekraft im Bungalow. Auch die komplett möblierte Vermietung beider Häuser wäre möglich. • Komplettsanierung auf höchstem Standard im Jahr 2016 • Perfekter, einzugsbereiter Zustand • 2 (autarke) Häuser auf einem nicht geteilten Grundstück • Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 • Barrierefreie Nutzung des Grundstücks und des Bungalows • Holzfenster neu und im Großformat als Sonderanfertigung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern (im EG mit Zeitschaltuhr) • Innentüren mit einer Höhe von 2,10 m, z.T. mit Facettengläsern • Hauseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard • Übernahme von Designer-Möbelstücken möglich • Badobjekte und Armaturen namhafter Hersteller • Große Wohnküche mit Miele-Einbaugeräten • Hochwertige Bodenbeläge (Steinzeug, Marmor-Fliesen & Parkett) • Grundstück gärtnerisch angelegt und nicht einsehbar • Gartengerätehaus an der hinteren Grundstücksgrenze • Garage (für 2 Pkw hintereinander) plus Stellplatz davor • Großzügige Kellerräume (beheizt) als Ausbaureserve für diverse Nutzungen

Lichterfelde: Location and surroundings of this property

Lichterfelde-West ist mit der gefragteste Ortsteil im bürgerlich-wohlhabenden Teil von Steglitz-Zehlendorf. Bekannt als das älteste Villenviertel Berlins, wurde es als Villenkolonie um 1870 von Johann Carstenn gegründet. Das Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Villen und Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baustile aus verschiedenen Bauzeiten mit großen Gärten und kleinen Alleen. Der Bezirk ist reich an international renommierten Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie kulturellen Zentren. Und er hat sehr viel Grün zur Naherholung, wie z.B. den Botanischen Garten, den Steglitzer Stadtpark mit dem kleinen Schlosspark Lichterfelde. Das regionale Kiez-Zentrum befindet sich rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West (S 1) und die Drakestraße. Dort kann man in familiärer Atmosphäre in z.T. gehobenen Geschäften wie Feinkost-Lindner oder dem Neuland-Schlachter einkaufen. Restaurants, Cafés und ein großer Biergarten laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Friseure, Bio-Märkte, ein Fitness Club und ein neuer Edeka-Markt runden hier das Angebot vortrefflich ab. Wenige Minuten vom Grundstück entfernt am Ludwig-Beck-Platz findet ein Wochenmarkt statt. Exzellente Schulen (auch eine Privatschule, eine Musikschule, Gymnasien) und Kindergärten befinden sich ebenso fußläufig entfernt, wie auch eine Schwimmhalle und Tennisplätze mit Winterhalle. Öffentlich gut angebunden befindet sich in kurzer Fahrdistanz die Schloßstraße, die größte und attraktivste Einkaufsmeile im Südwesten von Berlin, mit dem Schlosspark Theater am Beginn bis zum Multiplex-Kino Titania-Palast und dem Forum Steglitz am Walther-Schreiber-Platz. Die S-Bahn-Linie 1 trägt Sie vom Rathaus Steglitz sowohl nach Wannsee als auch nach Berlin-Mitte, die U-Bahn fährt Sie in kurzer Distanz zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo.

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