Familienfreundliche 30er-Jahre-Villa im Herzen von Schlachtensee

€1,850,000

9 Rooms
3 Bathrooms
1,054 m² Total surface
268 m² Living area
1,054 m² Plot surface

Description

Die großzügige, freistehende Familienvilla mit Klinkerfassade im Herzen von Schlachtensee wurde in den 30er Jahren auf einem über 1.000 m² großem Südostgrundstück errichtet. Während der 60er Jahre wurde das Haus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt, was sich ohne großen Aufwand wieder rückgängig machen lässt. Klassische Altbaudetails wie Fischgrätparkett, originale Beschläge, Holzkastenfenster und Holzfensterläden machen den besonderen Charme des Hauses aus. Das Holzwalmdach mit Harteindeckung wurde teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotential. Von der großzügigen Garage aus gelangt man direkt ins Haus; ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der Einfahrt. Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Features

BalconyBasementGarageGarden

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Lilian Thoma

Property ID: W-02Y17U

Location: Zehlendorf, Berlin

Der Schlickweg befindet sich im Herzen der ausgesprochen familienfreundlichen Villenkolonie Schlachtensee. Prächtige Altbauvillen mit großen Gärten und mit hohen Bäumen gesäumte Straßen verleihen der Gegend ihren unverwechselbaren historischen Charme. Den Schlachtensee, der zum Schwimmen, Joggen oder Spazierengehen einlädt, erreichen Sie fußläufig in etwa fünf Minuten. Ebenso fußläufig erreichbar sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Breisgauer Straße oder am Mexikoplatz, wo samstags auch ein in bekannter Wochenmarkt stattfindet. Von den S-Bahn-Stationen Schlachtensee oder Mexikoplatz haben Sie bequem Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die AVUS gelangen Sie schnell in die Berliner City oder nach Potsdam. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage bedingt durch die Nähe zum Schlachtensee sowie zum Wannsee und dem Berliner Forst. Als Segler, Tennisspieler, Reiter oder Golfer bieten sich Ihnen in der Region vielseitige Angebote. Fazit: Eine hochattraktive Lage im grünen Süd-Westen Berlins, die Sie die Hektik der City vergessen lässt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.