Jugendstilvilla in exklusiver Grunewaldlage

Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück wurde im Jahr 1899 eine imposante Villa errichtet. Durch einen Kriegsschaden präsentiert sich die Fassade heute im Dachbereich sehr schlicht. Gemäß den alten Zeichnungen kann man der Außenansicht der Immobilie den alten Schlosscharakter, der im Inneren des Hauses zum großen Teil erhalten ist, wieder geben. Die Villa teilt sich zur Zeit in drei getrennte Einheiten auf. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 5 Zimmer Wohnungen. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von jeweils ca. 200 m². An die Wohnung im Erdgeschoss schließt sich eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse an und im Obergeschoss steht Ihnen eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch die Rekonstruierung des historischen Dachaufbaus möglich. Das Gartengeschoss verfügt über 2 getrennte Eingänge, einen zu einer Gästewohnung und einen zu einer Einheit von zwei Räumen mit Teeküche und Toilette, die zuletzt als Büro genutzt wurden. Je nach Bedarf kann die Villa problemlos zu einem großen, repräsentativen Anwesen rückgebaut werden. Es stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, davon eine mit direktem Hauszugang Besonderheiten: • Erstklassige Lage im Bezirk Grunewald • Ruhiges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück von ca. 1.510 m² • das Roseneck, der Grunewaldsee mit Forsthaus Paulsborn, renommierte Sportclubs, hervorragende Schulen fußläufig erreichbar • historische Villa aus dem Jahr 1899 mit Balken- und Kappendecken • momentan zwei Wohnungen jeweils über eine gesamte Etage • Gästewohnung • repräsentatives Entrée und Treppenhaus • Deckenhöhe bis ca. 3,30 m mit Stuckverzierungen • Flügeltüren und Parkettböden • 2 Kamine • 3 Bäder + Duschbad und Toilette im Gartengeschoss • Frühstücksterrasse im Erdgeschoss • Dachterrasse im Obergeschoss • 2 Garagen, eine mit direktem Zugang zum Haus • 2-3 Freistellplätze in der Zufahrt • nutzbar als Zweifamilienhaus oder großzügige Villa