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Engel & Völkers MC Hannover
+49 511 368 020
W-02VG7X – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Gina Schwitalla
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bathrooms
3Living area
180 m²Plot surface
682 m²Condition
Needs RenovationGarages
1Parking spaces
1Construction year
1910Energy certificate available
YesFinal energy demand
205.5 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy certificate type
Demand certificateDas charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rühen. Diese kleine Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Rühen bietet eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Lebensumfeld. Die Wohngegend selbst präsentiert sich als eine ruhige Wohnlage mit wenig Verkehrsaufkommen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten, denn Rühen ist von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern umgeben. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu erreichen und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Vor allem die Stadt Wolfsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Diese Nähe bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote und Arbeitsplätze in der Volkswagenstadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.