Engel & Völkers

Besonderes Einfamilienhaus am Deich

€620,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 195 m² Living area
  • 1,328 m² Plot surface

Description

Direkt am Deich von Rüstersiel befindet sich diese besondere Immobilie auf einem ca. 1.328 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Es präsentiert sich in einem eleganten und modernen Stil. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die hochwertige Qualität deutlich. Ca. 195 m² verteilen sich auf die Etagen. Die vollausgestattete Einbauküche überzeugt durch sämtliche Details, die das Kochherz begehrt. Das Wohn-/Esszimmer mit insgesamt ca. 51 m² ist Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Highlight ist der angrenzende Wintergarten, welcher sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Dieses wird komplett per Fußbodenheizung beheizt und ist mit Granitfliesen oder Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-bzw. Gästezimmer, ein Duschbad mit Sauna sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Vom Kinder- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den innenliegenden Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf den Deich haben. Die Böden hier sind mit Fliesen oder Kork versehen. Der Spitzboden ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer und den Heizungsraum mit der 2011 erneuerten Therme. Der wundervoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse und Zugang auf den Deich rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wilhelmshaven

Your advisor: Mirzeta Herovic

Property ID: W-02WL96

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

195 m²

Plot surface

1,328 m²

Energy efficiency information

Construction year

1993

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

127.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wilhelmshaven, Lower Saxony

Diese besondere Immobilie liegt im Stadtteil Rüstersiel, welcher 1937 in Wilhelmshaven entstand. Durch die geringe Einwohnerzahl von rund 2.100 zählt Rüstersiel zu den kleineren Stadtteilen Wilhelmshavens. Die ruhige und familiengerechte Umgebung zeichnet sich außerdem durch gute Verkehrsanbindungen aus. Zur Grundschule sind es nur wenige Gehminuten. Zur Autobahn sind es höchstens 5 Minuten mit dem Auto, ebenso zum Jade-Weser-Port. Die Nähe zur Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote. In unmittelbarer Nähe befindet sich der 1607 entstandene Rüstersieler Hafen.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Wilhelmshaven

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Provider:

E + V Möhle + Herovic oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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