HISTORISCHES FAMILIENHAUS IN DER NÄHE DER KAISERPFALZ

Dieses charmante „Kaffeemühlenhaus“ aus dem Jahr 1928 steht auf einem ca. 854 m² großen Grundstück und vereint historisches Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sein einzigartiger Charakter zeigt sich in der denkmalgeschützten Architektur und den original erhaltenen Details der Zeit. Das Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz, wodurch die äußere Erscheinung bewahrt wird, während das Innere flexibel nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m². Ob als Einfamilienhaus, zur Schaffung separater Wohneinheiten oder als Kapitalanlage – dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Durch eine gezielte Sanierung und Renovierung kann das volle Potenzial dieser Immobilie ausgeschöpft werden. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 76 m² insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Garten geht nahtlos in ein offen gestaltetes Esszimmer über, kann jedoch bei Bedarf jederzeit wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche sowie ein weiteres Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht das Erdgeschoss zum Mittelpunkt des Hauses. Im 1. Obergeschoss verteilen sich auf ca. 74 m² drei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder nach individuellen Vorstellungen gestalten. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne vervollständigt diese Etage. Das 2. Obergeschoss bietet gemeinsam mit dem Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für eine Maisonettewohnung. Auf etwa 65 m² stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Raum zusätzlichen Platz schafft. Dieser ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, könnte jedoch problemlos als Schlafzimmer, Atelier oder Hobbyraum eingerichtet werden. Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 71 m² bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2003, deren Anschlüsse 2024 erneuert wurden. Der großzügige Garten mit historischem Gartenhaus und barocker Stufe lädt zur Erholung und zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Dank der ruhigen Ausrichtung entsteht eine entspannte Atmosphäre, während die Fläche Raum für einen Gemüsegarten oder Spielbereich bietet. Die zentrumsnahe Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des lebendigen Stadtlebens. Dieses Haus stellt eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur dar, die ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme suchen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! *Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz.*