Engel & Völkers
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DENKMALGESCHÜTZTES FACHWERKHAUS IN STADTNÄHE – CHARMANT, GEMÜTLICH UND VOLLER POTENTIAL

€170,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 150 m² Living area
  • 170 m² Plot surface

Description

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus besticht durch seinen historischen Charme und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet es ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Stadtnähe in Kombination mit der idyllischen Umgebung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Liebhaber historischer Architektur. Die charakteristische Fachwerkfassade und viele erhaltene Originaldetails verleihen dem Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Deckenhöhen von ca. 1,80 bis 2,00 m unterstreichen den authentischen Charakter des Gebäudes. Ein Balkon sowie ein Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktischen Stauraum. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischer Kreativität lässt sich dieses historische Juwel zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln. *Der Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz.*

Features
BalconyBasementGardenAttic
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Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Marion Kafka

Property ID: W-02WQZH

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

4

Living area

150 m²

Plot surface

170 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Energy certificate available

In progress

Energy source

Gas heating

Location: Wolfenbüttel, Lower Saxony

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt in einer begehrten und zentralen Lage. Die charmante Stadt Wolfenbüttel verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, einschließlich Braunschweig. Trotz der zentralen Lage besticht die Umgebung durch ihre Ruhe und die Nähe zu Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Als Kreisstadt und wichtiger Bildungsstandort bietet Wolfenbüttel eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an größere Städte wie Braunschweig und Hannover.

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Engel & Völkers Wolfenbüttel

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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