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Engel & Völkers Wien MMC
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W-02WX4A – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WX4A
Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien, Österreich
Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien, Österreich
Geräumige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen - U4 und U6 in Gehnähe
Preis
399.000 €
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche95 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes mit wenigen Parteien, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Sie vereint modernes Wohnen mit viel Platz und Licht – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Komfort und Stil schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Die lichtdurchfluteten Zimmer mit großen Fenstern sind freundlich; zwei davon sind zentral begehbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein angenehmes Wohnklima. Eines der Zimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Die Küche ist funktional und bietet noch genügend Platz für einen Esstisch am Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in guter Lage suchen. Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage, Heizkosten-Akonto, Warmwasser-Akonto und USt, betragen ca. EUR 409,--.
Objektart
Wohnung
Zimmer
3Schlafzimmer
2Badezimmer
1Wohnfläche
95 m²Zustand
GutBaujahr
1976Energieeffizienzklasse
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
31 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
2.29Heizungsart
HeizkörperEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisRudolfsheim-Fünfhaus : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der 15. Gemeindebezirk gehört zu den aufstrebenden Bezirken Wiens. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse. Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Auer-Welsbach-Park sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Wienflussweg bietet ebenfalls zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Erholung abseits vom Lärm der Großstadt. Die gute Lage nahe der Mariahilfer Straße bietet sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. Ärzte und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind fußläufig erreichbar. Zudem stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und 57A zur Verfügung.
Grundriss
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Engel & Völkers
Wien MMC
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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
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Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
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Courtagepassus
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