Engel & Völkers
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DG-Juwel mit Traumblick auf Wiens Wahrzeichen

9.498.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 382 m² Gesamtfläche
  • 365 m² Wohnfläche
  • 27 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Penthouse mit ​360° Traumblick auf Rathaus, Parlament, Stephansdom, Hofburg und direkt auf das Naturhistorische Museum​! ​​D​ie​ 2006 errichtete​ Traum Dachgeschosswohnung befindet sich on Top eines im Stil der Wiener Neorenaissance 1870–1872 von Carl Schumann erbauten Wohnhauses mit ​​einem​ bemerkenswerte​n​ Foyer u​nd reichhaltig gegliederter Fassade. Über den privaten und direkten Liftzugang betritt man den weitläufigen Vorraum, der in den hellen und repräsentativen ca. ​100 m² großen Wohn-/ Essbereich führt, mit einer ​bis zu 6 m reichenden Raumhöhe​. Durch die großzügige Fensterfront ohne direktes Gegenüber bietet er einen einzigartigen Blick auf das wunderschöne ​Naturhistorische Museum, Parlament, Stephansdom, Hofburg. Ein offener Kamin bereichert als Quelle für Wärme und Gemütlichkeit den großzügigen Wohnraum. ​Die erste​ Wohnebene​ komplettieren eine voll ausgestattete Boffi-Küche, eine großzügig verglaste Bibliothek, zwei Schlafzimmer mit je einem Bad en suite. Eine Sichtbetontreppe führt auf die Galerieebene mit einem Schlafzimmer, einem Bad en suite und einem weiteren Badezimmer. Ein weiteres Highlight der Wohnung​ ist die Dachterrasse mit ca. 84 m², die mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen​ verwöhnt​! Das Wandheizungs- und Kühlsystem sowie das eigens kreierte Lichtassemble sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und ein absolutes Wohlfühlambiente, welches durch ein BUS-System gesteuert wird. Im Haus s​teht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Christian Wöss

Engel & Völkers ID: W-02S4HZ

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zustand

Top

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Etagen-Anzahl

2

Parkplätze

1

Gesamtfläche

382 m²

Wohnfläche

365 m²

Terrassenfläche

27 m²

Bodenbelag

Parkett, Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

2006

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

91 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzfaktor

1.85

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Innere Stadt, Wien

Die erstklassige Wohnung befindet sich im vornehmen 1. Bezirk Wiens in direkter Nachbarschaft des Naturhistorischen Museums und der Ringstraße. Die kosmopolitische Welthauptstadt für Klassische Musik, Theater und Kunst beherbergt hier die Glanzpunkte der ehemaligen Kaiserstadt. Architektonisch ist Wien bis heute vor allem von den Bauwerken um die Wiener Ringstraße aus der Gründerzeit, aber auch vom Barock und Jugendstil geprägt. Museen wie die Albertina, das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung dieser exklusiven Adresse. Zahlreiche Bühnen für Oper und Theater sowie kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind bequem zu Fuß zu erreichen. Als idealer Ort für ein sicheres, kultiviertes Leben bietet Wien neben der reichhaltigen Kultur auch eine hohe Attraktivität durch ökonomische Beständigkeit, erstklassige internationale Schulen und Universitäten und großzügige Orte der Erholung. Die Wohnung liegt nur wenige Meter von der Station der U-Bahn Linie U3 entfernt. Die Haltstellen der Straßenbahnlinien 2, 1, 71 und D befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen Wien kann über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Grundrisse (3)

Planskizze. 1. Wohnebene

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