property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02Q6TI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucie von Alten

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02Q6TI
Penzing, Wien, Österreich

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Preis
198.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche44 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer Einbahnstraße im 14. Gemeindebezirk befindet sich diese charmante und solide sanierte Wohnung. Die optimale Mezzanin-Wohnung mit ca. 44 m² bietet eine hervorragende Anbindung und zeichnet sich durch einen besonders schönen sowie funktionalen Grundriss aus, der die Wohnung freundlich und überraschend geräumig wirken lässt. Vom kleinen Vorraum aus sind alle hellen Räume zentral begehbar: ein freundliches Wohnzimmer, ein Kabinett und eine komplett ausgestattete Küche mit NEFF-Geräten. Ein ansprechendes Duschbad mit Handtuchtrockner und WC rundet das Raumangebot ab. Originaler Fischgrätenparkett im Wohnbereich und Feinsteinfliesen in Bad und Küche unterstreichen den Altbaucharme und vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Die in neutralem Weiß gehaltenen Fenster und Türen harmonieren perfekt mit dem Interieur der Wohnung. Ein Kellerabteil im Hof bietet zusätzlichen Stauraum. Diese entzückende Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die hier eine glückliche Zeit verbringen möchten.
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

44 m²

Zustand

Top
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

147 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

3.22

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Aufzug

Penzing : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Baumgartner Casino Park, der U4-Station Unter-Sankt-Veit und der Straßenbahnstation Seckendorfstraße entfernt. Penzing bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Nahversorgung, die das tägliche Leben erleichtert. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof mit einer breiten Palette an Geschäften ist schnell mit dem Auto zu erreichen. Die U-Bahnlinie U4 bietet eine direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt, die das urbane Leben der City greifbar macht. Nur zwei U-Bahnstationen entfernt liegt Hietzing, bekannt für seine Geschäfte und Boutiquen sowie für Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das umfangreiche Freizeitangebot in der Umgebung umfasst das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, die Baumgartner Höhe mit der Otto-Wagner-Kirche und einem fantastischen Blick über Wien, den weltberühmten Schönbrunner Schlosspark mit Zoo sowie den Wienerwald mit dem Lainzer Tiergarten. Das Naherholungsgebiet Dehnepark liegt ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Grundriss

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

W-02Q6TI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Lucie von Alten
EuV Immobilien GmbH
Website

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.