Exklusives Dachgeschoss der Extraklasse

1.390.000 €

4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
192 m² Gesamtfläche
133 m² Wohnfläche
22 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt im Wiental wurde dieses hochwertige Projekt realisiert. Das Highlight: zwei belagsfertige Dachgeschoss-Wohnungen mit jeweils einer Terrasse und einer Dachterrasse der Extraklasse. Die exquisite 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in urbaner Traumlage, die auf einem gepflegten Gründerzeithaus errichtet wurde, ist im absoluten Premiumbereich angesiedelt. Sie erfüllt höchste Wohnbedürfnisse an modernem und zeitlosem Design! Im ersten Dachgeschoss mit Bad erreicht man über den Vorraum das Bad, das von beiden Seiten begehbar ist, sowie ein separates WC. Ebenfalls gelangt man über den Vorraum direkt ins Schlafzimmer. Eine Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Hier findet sich ein lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich. Des Weiteren befindet sich hier ein zweites Bad und der Zugang zur Terrasse sowie der Aufgang zur Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Ausblick sowie Wasser und Stromanschluss. Dank der Klimaanlage bleibt das Raumklima auch an heißen Sommertagen angenehm frisch. Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Wohnung im Edelrohbau befindet - mit der Möglichkeit, selbst über Parkett- und Fliesenauswahl zu entscheiden.

Ausstattung

KlimaanlageKellerSicherheitssystemTerrasseAufzugGästetoiletteUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

Ihr:e Expert:in: Samuel de Sousa Webber

Engel & Völkers ID: W-02RQBP

Ort: Margareten, Wien

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in bester Lage des 5. Bezirk Margareten. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in wenigen Minuten mit der U4 im Stadtzentrum (U-Bahn Pilgramgasse, welche durch den Ausbau aufgewertet wird). Charakteristisch für den 5. Bezirk ist eine bunte Mischung aus historischen Bauten, sowie traditionellen Bars und Lokalen. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Der 5. Bezirk zählt zu den beliebtesten Lagen Wiens. In näherer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Postämter und Banken. Ebenso sind Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls wunderbar gesorgt. Bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft, die in unverkennbaren Wiener Grätzl-Charakter verkörpert, laden viele Gasthäuser und Cafés zum Verweilen ein. Kulinarische Highlights wie der nahegelegene Naschmarkt verwöhnen mit feinen Köstlichkeiten. Die nahegelegene Parkanlage wie der „Einsiedlerpark“ mit Familienfreibad wie auch der „Bacherpark“ mit dazugehörenden Sportanlagen laden zum Verweilen ein. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet auch mit dem Auto eine schnelle und problemlose Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen. Des Weiteren sind die Buslinien 12A, 14A, 59A ca. 2 bzw. 4 Gehminuten entfernt. Die zukünftige U5 Station am Bacherpark rundet das ideale Mobilitätsangebot ab.

Courtagepassus

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