Engel & Völkers

Exklusives Dachgeschoss der Extraklasse

1.390.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 192 m² Gesamtfläche
  • 133 m² Wohnfläche
  • 22 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt im Wiental wurde dieses hochwertige Projekt realisiert. Das Highlight: zwei belagsfertige Dachgeschoss-Wohnungen mit jeweils einer Terrasse und einer Dachterrasse der Extraklasse. Die exquisite 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in urbaner Traumlage, die auf einem gepflegten Gründerzeithaus errichtet wurde, ist im absoluten Premiumbereich angesiedelt. Sie erfüllt höchste Wohnbedürfnisse an modernem und zeitlosem Design! Im ersten Dachgeschoss mit Bad erreicht man über den Vorraum das Bad, das von beiden Seiten begehbar ist, sowie ein separates WC. Ebenfalls gelangt man über den Vorraum direkt ins Schlafzimmer. Eine Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Hier findet sich ein lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich. Des Weiteren befindet sich hier ein zweites Bad und der Zugang zur Terrasse sowie der Aufgang zur Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Ausblick sowie Wasser und Stromanschluss. Dank der Klimaanlage bleibt das Raumklima auch an heißen Sommertagen angenehm frisch. Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Wohnung im Edelrohbau befindet - mit der Möglichkeit, selbst über Parkett- und Fliesenauswahl zu entscheiden.

Ausstattung
KlimaanlageKellerSicherheitssystemTerrasseAufzugGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Samuel de Sousa Webber

Engel & Völkers ID: W-02RQBP

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Gesamtfläche

192 m²

Wohnfläche

133 m²

Terrassenfläche

22 m²

Energieausweis

Baujahr

2023

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

34 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.8

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Margareten, Wien

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in bester Lage des 5. Bezirk Margareten. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in wenigen Minuten mit der U4 im Stadtzentrum (U-Bahn Pilgramgasse, welche durch den Ausbau aufgewertet wird). Charakteristisch für den 5. Bezirk ist eine bunte Mischung aus historischen Bauten, sowie traditionellen Bars und Lokalen. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Der 5. Bezirk zählt zu den beliebtesten Lagen Wiens. In näherer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Postämter und Banken. Ebenso sind Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls wunderbar gesorgt. Bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft, die in unverkennbaren Wiener Grätzl-Charakter verkörpert, laden viele Gasthäuser und Cafés zum Verweilen ein. Kulinarische Highlights wie der nahegelegene Naschmarkt verwöhnen mit feinen Köstlichkeiten. Die nahegelegene Parkanlage wie der „Einsiedlerpark“ mit Familienfreibad wie auch der „Bacherpark“ mit dazugehörenden Sportanlagen laden zum Verweilen ein. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet auch mit dem Auto eine schnelle und problemlose Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen. Des Weiteren sind die Buslinien 12A, 14A, 59A ca. 2 bzw. 4 Gehminuten entfernt. Die zukünftige U5 Station am Bacherpark rundet das ideale Mobilitätsangebot ab.

Grundrisse (3)

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Döbling, Wien, Österreich

    3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Panoramaterrasse

    1.598.000 €

    • 2 Schlafzimmer1 Badezimmer169 m² Wohnfläche
  • Leopoldstadt, Wien, Österreich

    Einzigartiges Designer Penthouse in Erstbezugsqualität im exklusiven Viertel Zwei

    1.580.000 €

    • 3 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m² Wohnfläche
  • Penzing, Wien, Österreich

    Exklusives Anwesen in begehrter Villenlage

    1.560.000 €

    • 4 Schlafzimmer4 Badezimmer360 m² Gesamtfläche554 m² Grundstücksfläche
  • Penzing, Wien, Österreich

    Erstbezug: Traumhaus in absoluter Grünruhelage

    1.550.000 €

    • 3 Schlafzimmer3 Badezimmer178 m² Wohnfläche427 m² Grundstücksfläche
  • Langenzersdorf, Niederösterreich, Österreich

    Traumhaftes Grundstück in Top-Lage der Kellergasse, Bebauungsvarianten anbei!

    1.498.000 €

    • 1.315 m² Grundstücksfläche
  • Mariahilf, Wien, Österreich

    Wohnensemble mit Charme und Vielseitigkeit: Ihre neue Wohnoase auf ca. 216 m²

    1.443.000 €

    • 3 Schlafzimmer2 Badezimmer216 m² Wohnfläche
  • Innere Stadt, Wien, Österreich

    Bei der Wiener Staatsoper: Großzügiges, helles Apartment in Top-Lage

    1.440.000 €

    • 1 Schlafzimmer1 Badezimmer96 m² Wohnfläche
  • Mauerbach, Niederösterreich, Österreich

    Extravagante Villa im dezenten Bali-Style mit Pool und Garten

    1.420.000 €

    • 7 Schlafzimmer2 Badezimmer359 m² Wohnfläche777 m² Grundstücksfläche
  • Josefsdorf, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

    Idyllisches Hanggrundstück: Ruhe, Grün, Weitblick und Großzügigkeit

    1.410.000 €

    • 2.996 m² Grundstücksfläche
  • Hietzing, Wien, Österreich

    Traumhafte Dachgeschosswohnung mit rundum Grünblick und Garagenplatz

    1.390.000 €

    • 3 Schlafzimmer2 Badezimmer176 m² Wohnfläche
  • Hinterbrühl, Niederösterreich, Österreich

    Design trifft Entspannung: Architektenhaus mit Sauna und Indoor-Pool

    1.350.000 €

    • 5 Schlafzimmer2 Badezimmer385 m² Wohnfläche872 m² Grundstücksfläche
  • Währing, Wien, Österreich

    Helle Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Erweiterungspotential

    1.350.000 €

    • 2 Schlafzimmer1 Badezimmer147 m² Wohnfläche

Ihr Shop

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

wavy pattern