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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02WUYN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Schlager

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WUYN
Döbling, Wien, Österreich

Top Lage: Stylisch-möblierte, ruhige Terrassen-Wohnung

Preis
798.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche78 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Neubau erfüllt alle Anforderungen an gehobenes Wohnen. Trotz der absoluten Bestlage ist sie ruhig gelegen und bietet durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung ein herausragendes Wohngefühl. Die stilvolle Möblierung schafft ein modernes und einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn-Essbereich geht nahtlos in eine modern ausgestattete Einbauküche über, die keine Wünsche offen lässt. Zwei helle Schlafzimmer bieten reichlich Platz und Privatsphäre. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Praktische Einbauschränke im Vorzimmer sorgen für genügend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ostseitige Terrasse, die von viel Grün umgeben ist und von jedem Zimmer aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnqualität wird durch Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und eine integrierte Fußbodenheizung zusätzlich erhöht. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 214,–, inklusive USt. und Rücklage.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenfläche

26 m²

Wohnfläche

78 m²

Baujahr

2017
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

29 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Terrasse
Aufzug

Döbling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Apartment befindet sich im ehemaligen Park des Casino Zögernitz, wo ein exklusives Wohnprojekt entstanden ist. Die zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Döbling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, privaten und öffentlichen Schulen, Kindergärten sowie einer Vielfalt an kulinarischen Genüssen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Döblinger Privatklinik ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 37 hält direkt vor der Haustür, und die U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) ist bequem zu Fuß erreichbar.

Grundriss

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

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Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.


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