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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02TRUH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucie von Alten

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TRUH

Mariahilf, Wien, Österreich

Stadtwohnung: Außergewöhnliches Wohnen auf höchstem Niveau

Preis

1.760.000 €

Wohnfläche160 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrem zukünftigen urbanen Refugium im Herzen von Wien! Diese außergewöhnliche Immobilie wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen einzigartigen Wohnraum, der seinesgleichen sucht. Über 3 Ebenen und ca. 160 m² erstreckt sich diese Stadtwohnung mit teilweise bis zu 7 Meter Raumhöhe. Das UG wurde mit größter Qualität trockengelegt. Highlights: •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Diese exklusive Immobilie wurde mit höchster Sorgfalt bis ins kleinste Detail durchdacht. Die Raumaufteilung ermöglicht nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die Ausrichtung von (Business-) Events, ideal als Firmenwohnung für Manager oder als Zweitwohnsitz für Privatpersonen mit gehobenem Lebensstil. •Hochwertige Ausstattung: Das Objekt wurde im April 2024 fertiggestellt und beinhaltet hochwertige Materialien und Ausstattungen, darunter technische Beleuchtung, elektrische Vorhangschienen, Armaturen von Villeroy & Boch, automatische Bewässerung für Pflanzen, Stuckverzierte Decken, Schallschutzverglasung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Smarthome-Vorbereitung, Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeschichtungen. Das Objekt wurde mit maßgefertigten Tischlermöbeln eingerichtet und komplett ausgestattet: Küche mit Miele Geräten, Kaffeemaschine, Geschirr usw. Technische Ausstattung mit Sonos Soundsystem, Samsung TV (Frame), optional Videoüberwachungssystem Maßgefertigte Sitzlandschaft, flächenbündige Innentüren usw. Weitere Ausstattung: Dyson Staubsauger, Bügeleisen usw. Alle Räume sind individuell nach Maß gestaltet, inklusive Tischlerarbeiten, Flächenbündigen Innentüren und Wandvertäfelungen. Eine vollständige Möblierung mit erstklassigen Markengeräten wie Miele, ein Sonos-Soundsystem und ein Samsung TV sind bereits integriert. Diverse Gadgets und Features, einschließlich einer stilvollen Hausbar, bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Dieses Projekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine Wohnimmobilie von höchster Qualität und Individualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien zu investieren. Dieses Angebot spiegelt die außergewöhnliche Ausstattung und die begehrte Lage wider.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

160 m²

Zustand

Top

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsverbrauch

162 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Sicherheitssystem

Fahrstuhl

Mariahilf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese außergewöhnliche Wohnung besticht vor allem durch ihre exklusive Lage inmitten eines der lebendigsten Viertel Wiens. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der berühmten Mariahilfer Straße, die als eine der größten Einkaufsstraßen Wiens bekannt ist. Dies bedeutet, dass Sie von dieser Oase der Ruhe nur wenige Schritte von einem pulsierenden Einkaufsparadies entfernt sind. Der Bezirk, in dem sich die Wohnung befindet, ist einer der begehrtesten Innenstadtbezirke von Wien. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da Ärzte und Anwälte in der Nachbarschaft ansässig sind. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen schätzen. Doch diese Lage hat noch viel mehr zu bieten als nur praktische Annehmlichkeiten. Die Gegend ist ein kulturelles und kulinarisches Paradies. Eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Kaffeehäuser erwarten Sie in fußläufiger Entfernung. Das Bummeln durch die malerischen Straßen wird zu einem täglichen Vergnügen. Die Mariahilfer Straße selbst ist ein Einkaufsziel für sich. Hier finden Sie Mode, Elektronik und viele andere Geschäfte, die Wien zu bieten hat. Der Naschmarkt, mit seiner beeindruckenden Vielfalt an kulinarischen Genüssen, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie frische Lebensmittel und internationale Köstlichkeiten entdecken. Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind bequem zu Fuß erreichbar, und verschiedene Buslinien, darunter die Linie 57A, halten in der Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie dank der schnellen Anbindung an den Gürtel, eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, bestens für innerstädtische und auswärtige Ziele gerüstet.