Wie kauft man eine Immobilie in Dubai als Ausländer?

Können Ausländer/Expats in Dubai Immobilien kaufen?

Dieser Artikel richtet sich an alle, die sich die Frage stellen: „Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?“ Die kurze Antwort lautet: Ja.

Dieser Artikel behandelt Themen wie die Arten von Immobilien, die in Dubai verfügbar sind, die Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai, die Zusammenarbeit mit dem richtigen Immobilienmakler und mehr. 

Eignung für den Immobilienerwerb - Gesetze für Ausländer in Dubai

Während Ausländer in Dubai Immobilien kaufen und besitzen können, gibt es separate Gesetze und Richtlinien, an die sie sich halten müssen.

Artikel 3 der Verordnung Nr. 3 (2006) ist eine wichtige Regel für Ausländer in Dubai, da sie die Grundstücke angibt, die als Freihandimmobilien ausgewiesen sind und von Ausländern gekauft werden können.

Der Kauf einer Immobilie in Dubai als Ausländer bedeutet auch, dass man bei Banken in den VAE einen Hypothekarkredit beantragen kann. Allerdings könnten die Auswahlmöglichkeiten begrenzt sein und die Hypothekenbedingungen variieren je nach Bank, abhängig von Faktoren wie dem monatlichen Einkommen. Ein wichtiger Faktor wird auch sein, ob der Käufer in den VAE ansässig ist oder im Ausland lebt.

Es gibt keine Altersbeschränkung für den Immobilienkauf in Dubai als Ausländer.

Arten von Immobilien, die Ausländer in Dubai kaufen können

Es gibt zwei Arten von Immobilien, die Ausländer und Expats in Dubai kaufen können: Freihand- und Pachtimmobilien.

Freihand-Eigentum

Freihand-Eigentum gewährt dem Käufer das vollständige Eigentum an seiner Immobilie und dem dazugehörigen Grundstück – ohne zeitliche Beschränkungen.

Einige Merkmale einer Freihand-Immobilie umfassen:

• Das Dubai Land Department (DLD) wird den Namen des Freihand-Käufers als „Grundstückseigentümer“ in das Regierungsregister eintragen und ihm einen Grundbuchauszug für seine Immobilie ausstellen.

• Die Immobilie wird im Todesfall des Eigentümers an dessen Erben vererbt.

• Der Eigentümer kann die Immobilie nach eigenem Ermessen verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen.

• Der Eigentümer kann seine Immobilie nach den vom Entwickler festgelegten Richtlinien umgestalten/renovieren.

• Der Immobilieneigentümer und seine Familie sind berechtigt, erneuerbare Aufenthaltsvisa für die VAE zu beantragen, sofern sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Diese Visa können eine Gültigkeit von fünf oder zehn Jahren haben.

• Der Eigentümer ist für die Instandhaltung, Pflege und etwaige größere Reparaturen seiner Immobilie verantwortlich – nicht der Mieter.

Einige Freihand-Gebiete in Dubai sind Downtown Dubai, Dubai Marina und Palm Jumeirah.

Pacht-Eigentum

Andererseits gibt das Pacht-Eigentum dem Käufer das Recht, eine Immobilie für einen festgelegten Zeitraum zu nutzen. Während die Pachtlaufzeit in der Regel 99 Jahre beträgt, kann sie in bestimmten Fällen kürzer sein.

Einige Merkmale einer Pacht-Immobilie umfassen:

• Pacht-Eigentum gewährt dem Käufer ausschließlich Nutzungsrechte an der Immobilie, nicht an dem Grundstück, auf dem sie errichtet ist.

• Nach Ablauf der Pacht wird das Eigentum an der Immobilie an den Freihand-Eigentümer zurückübertragen.

• Änderungen an der Struktur der Immobilie (z.B. Renovierung/Umbau) bedürfen der Zustimmung des Freihand-Eigentümers.

• Pacht-Immobilien sind in der Regel erschwinglicher als Freihand-Immobilien.

• Der Pachtinhaber kann den Vertrag am Ende der Laufzeit verlängern und die Immobilie weiterhin nutzen.

• Der Pachtinhaber hat eine begrenzte Verantwortung für Reparaturen und Renovierungen der Immobilie.

Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai als Ausländer

Der Kauf einer Immobilie in Dubai bietet Expats/Ausländern verschiedene Vorteile. Zu den Vorteilen gehören:

1. Wettbewerbsfähige Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt in Dubai bietet gute Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen. Im Vergleich zu anderen kosmopolitischen Städten wie New York und London bietet Dubai scheinbar ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Solche attraktiven Preise machen den Immobilienbesitz nicht nur erschwinglicher und erreichbarer, sondern bieten Investoren auch mehr Wert für ihr Geld.

2. Investorenfreundliches Steuersystem

Die Regierung von Dubai und die zuständigen Behörden haben sich bemüht, die Stadt zu einer steuerfreundlichen Investitionsroute für Ausländer zu machen. Derzeit erhebt die VAE keine Steuern auf gekaufte Immobilien oder Mieteinnahmen - dies ermöglicht ausländischen Investoren, hohe Renditen auf ihre Immobilien zu erzielen.

3. Hohe Mieterträge für Immobilien

Wenn man als Ausländer/Expat in Dubai Immobilien kauft, kann man von den hohen Mietrenditen der Stadt auf ihre Investition (ROI) profitieren.

Beispielsweise liegt die durchschnittliche Mietrendite von Villen in Dubai bei etwa 5-7%, während die Mietrendite für Apartments typischerweise zwischen 6% und 8% liegt.

4. Erhalt eines Aufenthaltsvisums als ausländischer Käufer

Ausländische Staatsangehörige, die in Dubai und in den VAE dauerhaft wohnen möchten, können durch Investitionen in den Immobilienmarkt ein Aufenthaltsvisum erhalten.

Beispielsweise ist jeder, der in Dubai eine Immobilie im Wert von mindestens zwei Millionen AED kauft, berechtigt, ein 10-jähriges Goldenes Visum zu erhalten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Dubai für Ausländer

Der Kauf einer Immobilie in Dubai als Ausländer kann ein einfacher Prozess sein, wenn die richtigen Schritte befolgt werden. Hier ist eine Anleitung, die beim Immobilienkauf in Dubai befolgt werden kann:

1. Wählen Sie ein Freehold-Gebiet in Dubai aus, das für Ihr Ziel geeignet ist. Planen Sie, in eine Immobilie zu investieren, um sie zu vermieten, oder möchten Sie darin wohnen? Auf diese Weise können Sie die Freehold-Gebiete eingrenzen, in denen Sie als Ausländer eine Immobilie kaufen möchten.

2. Entscheiden Sie sich zwischen Off-Plan- oder bezugsfertigen Projekten, da beide ihre Vor- und Nachteile haben. Während die Vorteile des Off-Plan-Kaufs einen günstigeren Einstiegspreis und flexible Zahlungsoptionen umfassen können, ermöglicht der Kauf einer bezugsfertigen Immobilie eine sofortige Nutzung oder die sofortige Generierung von Mieteinnahmen.

3. Nachdem Sie bestimmt haben, welche Art von Immobilie Sie in Dubai kaufen möchten, konsultieren Sie einen Immobilienmakler in Dubai. Dies kann sehr hilfreich sein, da Immobilienmakler mit dem Markt und den sich ändernden Trends vertraut sind. Sie können den Prozess viel schneller und stressfreier gestalten und sicherstellen, dass Sie die beste Immobilie für sich finden.

4. Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung, insbesondere wenn Sie in Erwägung ziehen, eine Immobilie in Dubai zu hypothekieren. Ausländer, die eine Hypothek in Dubai aufnehmen möchten, sollten sicherstellen, dass sie vor Beginn ihrer Immobiliensuche eine Vorabgenehmigung beantragen, um ihre Kreditwürdigkeit zu bestätigen.

5. Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, wird Ihr Immobilienmakler in Ihrem Namen verhandeln und Ihnen bei den nächsten Schritten helfen, wie z. B. der Zahlung einer Anzahlung und der Unterzeichnung eines Kaufvertrags.

6. Der letzte Schritt zum Kauf einer Immobilie besteht darin, ein DLD Transfer Office zu besuchen, um den Übertragungsprozess abzuschließen und einen neuen Grundbucheintrag auf Ihren Namen zu erhalten.

Finanzielle Überlegungen für ausländische Immobilienkäufer

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai als Ausländer/Expat ist es wichtig, die eigenen Finanzen zu evaluieren, da dies ein bedeutender Meilenstein ist.

Diese Überlegungen werden ausländischen Käufern helfen, eine fundierte Entscheidung beim Immobilienkauf in Dubai zu treffen.

• Bestimmen Sie Ihre Investitionsstrategie basierend auf Ihrem Ziel für die Immobilie, die Sie kaufen möchten. Werden Sie in dieser Immobilie wohnen? Ist es rein eine Investition? Wenn ja, welche Art von Immobilie möchten Sie kaufen (Wohn-/Gewerbe-/Mischimmobilie/Freehold/Leasehold)?

• Recherchieren Sie Banken, die Kredite an ausländische Käufer in Dubai vergeben. Verstehen Sie deren Zulassungskriterien, Kreditkonditionen, Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen, bevor Sie die für Sie am besten geeignete Bank auswählen. Ein Gespräch mit einem Hypothekenmakler kann diesen Prozess erheblich erleichtern.

• Wenn Sie eine Investitionsimmobilie kaufen möchten, berechnen Sie die Rendite (ROI) anhand von Faktoren wie Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten, erwarteter Kapitalwertsteigerung und potenziellen Leerstandszeiten.

• Wenn Sie als ausländischer Immobilienkäufer in Dubai Ihre Investitionen absichern möchten, sollten Sie Ihr Anlageportfolio diversifizieren, indem Sie verschiedene Immobilientypen und Standorte erkunden.

• Entscheiden Sie, ob Sie planen, eine Immobilie langfristig oder kurzfristig zu kaufen. Wenn es sich um eine kurzfristige Investition handelt, planen Sie eine Ausstiegsstrategie und berücksichtigen Sie Marktzyklen und potenzielle Ausstiegskosten. Eine frühzeitige Planung einer Ausstiegsstrategie wird Ihnen helfen, Verluste zu vermeiden und Ihre Renditen zu maximieren.

Rechtliche Anforderungen und Dokumentation

Hier sind die rechtlichen Anforderungen, die ein Ausländer/Expat beim Immobilienkauf in Dubai beachten muss:

• Formulieren Sie einen Vertrag zwischen beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) nach Diskussionen über die Bedingungen für eine Immobilie.

• Unterzeichnen Sie den Immobilienverkaufsvertrag in Anwesenheit des Verkäufers, eines Zeugen und vorzugsweise im Büro des Registrierungstreuhänders. Der Käufer muss im Büro eine zusätzliche Kaution von 10% hinterlegen, die nach Abschluss der Transaktion zurückerstattet wird.

• Der Verkäufer muss beim Bauträger ein NOC (No Objection Certificate) beantragen und sicherstellen, dass keine ausstehenden Rechnungen oder Servicegebühren vorliegen.

• Der Eigentumsübertragungsprozess muss im Büro des Registrars im DLD (Dubai Land Department) abgeschlossen werden, woraufhin ein neuer Grundbucheintrag auf den Namen des Käufers ausgestellt wird.

Zusätzlich zur Einhaltung des rechtlichen Prozesses müssen ausländische/expatriierte Käufer in Dubai alle erforderlichen Dokumente vorlegen, die Folgendes umfassen:

• Das originale Grundbuch, das Details wie folgende enthält:

  • Art, Größe, Lage und Grenzen der Immobilie

  • Das offizielle Siegel des Grundbuchamts

  • Den rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie

  • Die ID des rechtlichen Eigentümers

  • Das Datum des letzten Transfers, das Ausstellungsdatum und den Kaufpreis der Immobilie

• Ein NOC vom Bauträger

• Emirates-ID, Reisepass und Visum sowohl des Verkäufers als auch des Käufers

• Ein unterzeichnetes Formblatt F/MOU (Memorandum of Understanding), das die Bedingungen für den Kauf der Immobilie festlegt

Die richtige Lage für Ihre Investition wählen

Je nach den Zielen des ausländischen/expatriierten Käufers für ihre Immobilie in Dubai können sie den geeigneten Standort für ihre Investition bestimmen.

Ab Juni 2024 gehören zu den beliebtesten Gegenden für den Immobilienkauf in Dubai:

• Dubai Marina 

• Jumeirah Village Circle 

• Downtown Dubai 

• Business Bay 

• DAMAC Hills 2 

• Dubai Hills Estate

• Arjan

• Dubai South

All diese Gegenden sind Freihandelsgebiete und bieten eine Vielzahl von Preisklassen für Ausländer, die Immobilien in Dubai kaufen möchten.

Der Immobilienmarkt bietet viele Immobilientypen für Ausländer; von Apartments, Penthouses und Duplexen bis hin zu Villen, Stadthäusern und Hotelapartments.

Ab Juni 2024 könnten Käufer, die erschwinglichere Wohnungen suchen, folgende Gebiete in Betracht ziehen:

• Sports City

• Arjan

• International City 

• Dubai Production City 

• Majan

Arbeiten mit Immobilienmaklern

Das Finden der Traumimmobilie in Dubai mag entmutigend erscheinen, aber die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann den Prozess erheblich beschleunigen und das Leben erleichtern. Hier ist, wie Immobilienmakler den Kauf einer Wohnung in Dubai für Ausländer/Expats einfacher machen:

• Da sie den Immobilienmarkt bereits kennen, können sie den Käufern während des gesamten Prozesses immense Klarheit und Anleitung bieten.

• Sie sind immer über Veränderungen, ob groß oder klein, auf dem Immobilienmarkt informiert und haben stets eine Strategie vorbereitet.

• Sie können ausländischen/expatriierten Käufern helfen, mit den Einheimischen zu kommunizieren und zu verhandeln sowie die Kultur Dubais, seine Gesetze, Prozesse und Vorschriften zu verstehen.

• Sie sind in der Lage, die Unterlagen und relevanten Dokumente bereitzustellen und die Käufer über den weiteren Prozess zu informieren - was zu keiner Verwirrung oder Problemen führt.

Fazit

Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen? Ja! Der Kauf einer Immobilie in Dubai als Ausländer/Expat muss, wie in diesem Artikel beschrieben, kein schwieriger Prozess sein. Durch Befolgung einiger einfacher Schritte können ausländische/expatriierte Käufer zu den vielen Menschen gehören, die den Immobilienmarkt in Dubai wegen seiner Vielfalt, Stabilität und prognostizierten Wachstumsmöglichkeiten im Auge haben.