Engel & Völkers

Neues Haus mit Pool in einem hübschen Weindorf

1.500.000 €
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 242 m² Gesamtfläche
  • 217 m² Wohnfläche
  • 351 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses einzigartige Haus in erstklassigem Zustand, welches 2019 im malerischen Dorf Ehnen erbaut wurde. Diese stilvoll eingerichtete Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre privilegierte Lage und hochwertige, zeitgenössische Ausstattung, sondern auch durch einen großzügigen Pool (7,5 x 3,5 m). Der Eingangsbereich führt über eine Treppe in den Wohnbereich, in dem sich zwei geräumige Hauptschlafzimmer mit Flächen von ±22 m² und ±21 m² befinden – jedes mit eigenem, luxuriösen Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer von ±7 m². Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool im hinteren Bereich des Hauses. Das Herzstück im ersten Obergeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ±77 m², das durch große Fensterfronten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Moselweinberge und das Dorf Ehnen bietet. Die offene Küche der Marke LEICHT, ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Geräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Etage. Auf der letzten Etage befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal für ein Fitnessstudio, ein Spielzimmer oder ein Büro. Ein viertes Schlafzimmer kann bei Bedarf durch das Einziehen einer Trennwand problemlos realisiert werden. Dieses Haus erfüllt höchste Standards in puncto Technik und Energieeffizienz. Es ist ausgestattet mit einer Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und -kühlung sowie einem modernen Belüftungssystem (VMC).

Ausstattung
BalkonGarageGarten
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Engel & Völkers Luxembourg

Ihr:e Expert:in: Thierry Dardenne

Engel & Völkers ID: W-02WMMI

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zustand

Top

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

242 m²

Wohnfläche

217 m²

Grundstücksfläche

351 m²

Energieausweis

Baujahr

2019

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Hitzeschutzklasse

A

Ort: Wormeldingen, Kanton Grevenmacher

Das Dorf Ehnen, gelegen in der Gemeinde Wormeldange, gilt als eines der schönsten im gesamten Moseltal und im ganzen Land. Es vereint eine atemberaubende Landschaft mit einer jahrhundertealten Weinbautradition, die den Ort unverwechselbar macht. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Umgeben von Weinbergen, Wäldern, Bächen, Wander- und Radwegen, bietet Ehnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Das historische Zentrum mit seinen charmanten Winzerhäusern trägt zu einem einzigartigen, authentischen Charme bei. Trotz seiner ruhigen Lage liegt Ehnen nur 20 km von Luxemburg-Stadt (Kirchberg) entfernt und bietet eine verkehrstechnisch günstige Anbindung von der Ostseite, die weitgehend von Verkehrsproblemen verschont bleibt. Bushaltestelle: ±140 m Moselufer: ±750 m Restaurants: ±800 m Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher) Schulkomplex Billek: ±2,7 km Zugang zur Autobahn A1: ±9,1 km Bahnhof Oetrange: ±11,3 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof). Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km.

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Land

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