Engel & Völkers
property image
Eingangsbereich/Diele EG
Wohn-/ Essbereich & Küche EG
Wohn-/ Essbereich & Küche EG
Wohn-/ Essbereich EG
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Küche EG
Zimmer EG
Duschbad EG
Treppenaufgang/Galerie OG
Galerie OG
Galerie OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Garten
Terrasse/Garten
Garten
Garten & Rückansicht
Garten & Rückansicht
Garten & Rückansicht
Straßenansicht

Traumhaus nahe luxemburgischer Grenze

1.495.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 283 m² Wohnfläche
  • 941 m² Grundstücksfläche
  • 90 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese äußerst moderne Immobilie, erbaut im Jahr 2013 in Massivbauweise, bietet eine Wohnfläche von 283 m². Dies auf einem großen, nicht einsehbaren Grundstück von 941 m². Das Haus besticht durch zeitgemäße Architektur und eine luxuriöse Ausstattung. Beim Betreten des Erdgeschosses (barrierefrei gebaut) gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn-Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine Deckenhöhe von 6 Metern, die dem Raum eine luftige Atmosphäre verleiht. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus haben Sie Zugang zur neu gestalteten Terrasse und dem Garten, die einen unverbaubaren Fernblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene, hochwertige Küche ist perfekt in den Wohn-Essbereich integriert und verfügt über zwei Abstell-/Vorratsräume, welche zusätzlichen Stauraum geben und die Funktionalität erhöhen. Über den Dielenbereich erreichen Sie ein Zimmer mit eigenem Bad (en Suite). Zudem sind ein Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein Gäste-WC vom Dielenbereich zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer, bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Zudem gibt es ein Zimmer mit eigenem Bad (en Suite), dass weiteren Komfort und Privatsphäre für die neuen Eigentümer als praktisch erscheinen lässt. Diese Luxus-Immobilie vereint modernes Design mit hochwertigen Details. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und haben einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das großzügige Grundstück ergibt viel Platz zum Entspannen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten mit seiner tollen Terrasse, ist der perfekte Ort für gemütliche Grillabende und schöne Stunden im Freien. Vier Stellplätze gehören mit zur Immobilie. Eine Baugenehmigung für eine 54 m² große Garage liegt den jetzigen Eigentümern bereits vor und darf übernommen werden. Technische Details: - Luft/Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - dreifach-verglaste Kunststofffenster - Photovoltaik-Anlage Photovoltaik: 20kwh, mit 10 kwh Speicher (angemietet) - Entkalkungsanlage - vollautomatische Lüftungsanlage - elektrische Rollläden - Alarmanlage Sie sind auf der Suche nach einer besonderen „Perle“, welche selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist und dies in naher Grenze zu Luxemburg? Dann lassen Sie sich durch einen Besichtigungstermin von dieser Immobilie begeistern! Ein Liquiditätsnachweis ist vor Besichtigung gewünscht.

Ausstattung
EinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Saarlouis

Ihr:e Expert:in: Claudia Podevin

Engel & Völkers ID: W-02W5KQ

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

5

Badezimmer

3

Garagen

4

Parkplätze

4

Wohnfläche

283 m²

Grundstücksfläche

941 m²

Terrassenfläche

90 m²

Energieausweis

Baujahr

2013

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

18.1 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Nennig, Perl

Nennig, ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Saarland, liegt malerisch an der Obermosel und besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und Wäldern. Die Nähe zu Luxemburg und Frankreich verleiht Nennig eine besondere internationale Bedeutung, ideal für Pendler in die benachbarten Länder. Die Grenzbrücke nach Remich ist nur 2 km entfernt. Die Region ist geprägt von malerischen Weinbergen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Mosel-Radweg und das Naturschutzgebiet Hammelsberg. Kulturelle Highlights sind die Römische Villa Nennig mit ihrem berühmten römischen Mosaik und das Schloss Berg, welches ein Luxushotel und ein 3 Sterne-Restaurant beinhaltet. Nennig bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Mosel ermöglicht auch Bootsausflüge und Weinfestbesuche. Zusammengefasst hat Nennig eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellen Highlights und hervorragender Infrastruktur, ideal für Menschen, die die Vorteile einer internationalen und dennoch ruhigen Umgebung schätzen.

Grundrisse (2)

  • floorplan slider image
  • floorplan slider image

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Remerschen, Schengen, Kanton Remich, Luxemburg

    Ehemaliges Hotel zum Umbauen in der Nähe der Mosel

    1.700.000 €

    • 700 m² Gesamtfläche
  • Neu

    Kirschnaumen, Grand Est, Frankreich

    Mittenhoff - Château Saint Nicolas - Landschloss im Dreiländereck

    1.495.000 €

    • 15 Zimmer6 Badezimmer660 m² Wohnfläche10.000 m² Grundstücksfläche
  • Remich, Kanton Remich, Luxemburg

    Charmantes Haus mit herrlichem Ausblick und kleinem Weinberg

    1.495.000 €

    • 4 Schlafzimmer2 Badezimmer205 m² Wohnfläche770 m² Grundstücksfläche
  • Neu

    Kirschnaumen, Grand Est, Frankreich

    Mittenhoff - Château Saint Nicolas - Landschloss im Dreiländereck

    1.495.000 €

    • 15 Zimmer6 Badezimmer660 m² Wohnfläche10.000 m² Grundstücksfläche

Ihr Shop

Engel & Völkers Saarlouis

engel & völkers shop image

Anbieter:

JoBa-Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern