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Engel & Völkers Nürnberg

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W-02W9BE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Matthias Kluger

Telkämper Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02W9BE

Nordwestliche Außenstadt, Nuremberg, Bavaria, Germany

Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage Nürnberg-Nord

Price

€259,000

Bedrooms1

Bathrooms1

Living area64 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese gut geschnittene, ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981, welches nicht nur durch seine perfekte Lage in Nürnberg Thon überzeugt. Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Immobilie, in der nach Betreten die zentrale Diele in einen Ess-Dielenbereich mündet. Von der einladenden Ess-Diele aus gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung, sowohl in die helle Küche, das geräumige Schlafzimmer als auch das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der nicht nur zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt, sondern auch durch den Weitblick in die Nürnberger Altstadt besticht. Neben einem Abstellraum im Eingangsbereich gelangt man in das hell geflieste Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne. Weiter befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer des Objekts sind mit einem hochwertigen Parkettboden oder pflegeleichten, neutralen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

64 m²

Condition

Very good

Construction year

1981

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

99 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Elevator

Nordwestliche Außenstadt: Location and surroundings of this property

Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien - und Reihenhäusern. Das Stadtzentrum erreicht man über die Erlanger Straße mit dem Auto in wenigen Minuten. Über diverse Buslinien und die Straßenbahn ist Thon mit den restlichen Stadtteilen und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Zum Flughafen gelangt man mit der Buslinie 32 in etwa 15 Minuten. Die Haltestellen für die Straßenbahn und die Buslinien erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen in diesem Stadtteil ebenfalls zur Verfügung.

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Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.