Engel & Völkers

***VERKAUFT***Exklusives Wohnen am Burgberg - Großzügige Eleganz in Idealform!

Price on request
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 191 m² Living area

Description

Erleben Sie in dieser exklusiven Luxus-Wohnung in begehrter Lage ein einzigartiges Raumgefühl und einen idealen Schnitt, der modernen Komfort mit außerordentlicher Eleganz verbindet. Das Anwesen, harmonisch eingebettet am Fuße des Burgbergs in Erlangen, bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 191 m², die jede Ecke mit raffinierter Weitläufigkeit durchzieht. Betreten Sie Ihr neues Domizil und spüren Sie sofort die angenehme Atmosphäre, die durch die perfekte Raumaufteilung geschaffen wird. Die neuen, dreifach verglasten Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht, während die geschickt platzierten, hochwertigen Einbauschränke Stauraum bieten, ohne die besondere Ästhetik zu beeinträchtigen. Der edle, großformatige Fliesenboden unterstreicht nicht nur die Exklusivität, sondern schafft auch eine visuelle Verbindung zwischen den Räumen. Der Wohnbereich mit offenem Kamin verleiht eine behagliche Atmosphäre. Die ideale Schnittführung ermöglicht eine nahtlose Verbindung der verschiedenen Bereiche, während die weitläufige Dachterrasse/Loggia mit 30 m² ein beeindruckendes Beispiel für die perfekte Verlagerung des Lebensraums ins Freie darstellt. Zusätzlich gewährt der große Kellerraum extra Stauraum. Ein exklusiver Innenpool mit Sauna rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Momenten ein. Erfüllen Sie sich den Traum eines großzügigen und ideal geschnittenen Wohnraums – setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Details zu erfahren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSwimming poolTerraceElevatorFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Erlangen

Your advisor: Nora Hermann

Property ID: W-02U8LA

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

191 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy source

Loop

Location: Erlangen, Bavaria

An dieser Adresse wird ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt vereint. Kein anderer Stadtteil erfreut sich so hoher Beliebtheit durch Exklusivität und naturnaher Atmosphäre, wie der im Norden der Stadt gelegene Burgberg. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärztliche Versorgung durch das fußläufig erreichbare Waldkrankenhaus, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gehören ebenso zum Stadtbild wie die Felsenkeller oder die jährliche Bergkirchweih. Auch die schnelle Anbindung zu den größeren Städten der Metropole wie Nürnberg, Forchheim oder Bamberg ist durch kurze Strecken an das Autobahnnetz der A3 und A73 gegeben.

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Engel & Völkers Erlangen

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Provider:

EV Erlangen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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