Engel & Völkers

Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor – jetzt einziehen und genießen!

€295,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 100 m² Living area

Description

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit viel Licht und Raum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² erstreckt sich die Wohnung über insgesamt 3 helle Zimmer und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtparkettboden aus Buche ausgestattet, was für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das große Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer, während das geräumige Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, was die Wohnung besonders vielseitig macht. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 kernsaniert und das Dachgeschoss wurde 2016 ausgebaut, wodurch moderne Standards und zeitgemäßer Komfort gewährleistet sind. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Diese Dachgeschosswohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Umgebung.

Features
BasementBuilt-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Forchheim

Your advisor: Oliver Saric

Property ID: W-02X34W

Property details

Object type

Flat

Condition

Average

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

4

Number of Floors

4

Parking spaces

2

Living area

100 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

99 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Neunkirchen am Brand, Bavaria

Neunkirchen am Brand ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Forchheim, nur etwa 15 Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, ideal für Pendler. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Mit einem aktiven Vereinsleben und einer freundlichen Nachbarschaft ist Neunkirchen am Brand ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Städte genießen möchten.

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Engel & Völkers Forchheim

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Provider:

EV Forchheim GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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