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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02WVHG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jeannette Telkämper
Telkämper Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Living area
159 m²Parking bays
2Construction year
2019Energy certificate available
YesEnergy demand
39.6 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heating, Solar heatingEnergy certificate type
Demand certificateDiese Wohnung liegt am Rande des wunderschönen Altstadtgürtels von Lauf mit vielen alten und restaurierten Gebäuden. Unmittelbar an der Pegnitz und dem Pegnitzgrund gelegen, lädt die Stadt Lauf zum Verweilen und schönen Spaziergängen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Daneben verfügt Lauf über ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Im Ort befinden sich alle Schulzweige, eine FOS sowie eine Montessori-Schule und ein eigenes Krankenhaus. Darüber hinaus liegt die Stadt Lauf äußerst verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A9. Außerdem ist das Stadtzentrum Nürnbergs durch die optimale Anbindung an die B14 in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mit zwei S-Bahn-Anschlüssen, der Regionalbahn und den Stadtbuslinien besitzt Lauf a. d. Pegnitz ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, welches als echte Alternative zum eigenen PKW genutzt werden kann. Beide Bahnhöfe und eine Bushaltestelle sind von der Wohnung in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.