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Engel & Völkers Erlangen

+49 9131 974 78 40

W-02W9GP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nora Hermann

EV Erlangen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W9GP
Tennenlohe, Erlangen, Bavaria, Germany

Moderner Wohntraum: 53 m² mit privatem Garten und Stellplatz

Price
€295,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area53 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in diesem modernen 53 m² großen Apartment, das 2012 erbaut wurde und sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Diese Erdgeschoss Einheit besticht durch eine exklusive Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit privatem Garten, die für eine Oase der Ruhe und Entspannung sorgt. Beim Betreten des Apartments eröffnet sich ein beeindruckender Blick durch den Wohn- und Essbereich direkt in den gepflegten Garten. Rechts befindet sich ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, das keine Wünsche offenlässt. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne und offen gestaltete Traumküche. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Gäste genießen. Links vom Wohnbereich liegt der Schlafbereich, der vom Eigentümer ohne Tür geplant wurde, um ein offenes und luftiges Raumgefühl zu schaffen. Das Zimmer kann jedoch durch das Schließen der Wand jederzeit abgetrennt werden. Zudem bietet dieser Raum genug Platz, um ein Walk-in-Closet zu konzipieren, das zusätzlichen Stauraum schafft. Das gesamte Apartment ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Moderne Ausstattungselemente und sorgfältig ausgewählte Materialien machen dieses Apartment zu einem wahren Wohntraum. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz runden dieses Angebot ab. Entdecken Sie diese exklusive Wohngelegenheit und lassen Sie sich von der modernen Eleganz und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Apartment persönlich vorzustellen.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Terrace surface

5 m²

Living area

53 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

2012
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Basement
Garden
Security system
Terrace
Elevator

Tennenlohe: Location and surroundings of this property

Willkommen in Tennenlohe, einem idyllischen Stadtteil mit ländlichem Charme und einer freundlichen Gemeinschaft. Diese malerische Gegend bietet eine ruhige Umgebung mit üppigen Wäldern und grünen Landschaften, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In der Nähe finden Sie eine Auswahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie lokale Geschäfte und Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte schnell zu erreichen, während die ruhige Umgebung eine entspannte Lebensweise bietet. Tennenlohe ist bekannt für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das ganzen Jahr über stattfinden und eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern.

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Hauptstraße 33, 90154, Erlangen

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Hauptstraße 33, Erlangen, 90154

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.