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Engel & Völkers Erlangen

+49 9131 974 78 40

W-02VNFI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Felix Haberberger

EV Erlangen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VNFI
Dechsendorf, Erlangen, Bavaria, Germany

Stilvolle Neubauwohnung zum Erstbezug

Price
€359,000

Bathrooms1
Living area64 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung mit 2 Zimmern präsentiert sich in einem stilvollen, modernen Design und bietet exzellenten Wohnkomfort. Die Architektur des Gebäudes ist beispielhaft und fügt sich stimmig in die umgebende Landschaft ein. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Immobilie mit der Gewährleistung eines renommierten Bauträgers. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine brandneue Küche, das elegante Eichenparkett und moderne Sanitäranlagen, wie beispielsweise eine bodengleiche Dusche und Design-Armaturen. Große, zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine wohltuende Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung ist es im gesamten Wohnbereich gemütlich und angenehm warm. Multimedia-Dosen, elektrische Rollos und eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Genießen Sie Freiheit und entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung verfügt über nützlichen Stauraum und besitzt außerdem einen Waschmaschinenanschluss. Durch den Aufzug gelangen Sie mühelos und barrierefrei in das Apartment sowie in die Tiefgarage. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz ist zudem im Preis inbegriffen. Die Energieeffizienzklasse A und der KfW55-Standard bedeuten niedrige Energiekosten und eine Schonung der Umwelt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

64 m²

Condition

Top

Garages

1

Construction year

2023
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

14.2 kWh/m²a

Energy source

Loop, Central heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Dechsendorf: Location and surroundings of this property

Sie möchten das Beste aus Stadt und Land vereinen? Dann ist Dechsendorf die ideale Wahl für Sie. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Erlanger Innenstadt und können dennoch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Großen Bischofsweiher erreichen. Der Heusteg liegt am südlichen Rand von Erlangen-Dechsendorf und damit in unmittelbarer Nähe zu Alterlangen. Er ist beliebt bei Naturliebhabern und Sportbegeisterten, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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Hauptstraße 33, 90154, Erlangen

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Hauptstraße 33, Erlangen, 90154

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.