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Brunn, Nuremberg
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Price
€335,000
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur besticht. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden und ist bequem über das geräumige Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der mit edlem Eichenparkett ausgestattet ist. Große Fensterflächen mit integrierten Fliegengittern und Solar-Rollos schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Essbereich geht nahtlos in den offenen Wohnbereich über, von dem Sie direkt den Balkon in Südwest-Ausrichtung betreten können – ideal, um Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist mit modernen Einbauten versehen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Das elegante Badezimmer ist mit edlem Jura-Marmor gestaltet und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und durchdachtem Design schafft eine luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme, wohlige Wärme. Die Wohnung bietet zudem zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Eine zusätzlich ausgebaute Gaube im Studio schafft weiteren Stauraum und kann beispielsweise als Ankleide genutzt werden. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe zum Studio und ein beheizter Kellerraum mit LAN-Anschluss bieten weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnanlage gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein privater Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz runden das Angebot ab. Dank der energieeffizienten Bauweise (KfW-70-Standard) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Diese bezugsfertige Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine langlebige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Gerne besprechen wir alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.
Object type
Maisonette
Condition
Very good
Rooms
3
Number of Floors
2
Parking spaces
1
Total surface
104 m²
Living area
78 m²
Flooring
Marble, Parquet, Wooden floor
Construction year
2015
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
56.9 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Pellet heating
Energy includes hot water
Yes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, der umliegende Reichswald bietet perfekte Voraussetzungen für Wanderer, Radfahrer und Sportler und trägt zu einem hohen Erholungswert bei. Das Nürnberger Stadtzentrums ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und S-Bahn Anschluss befinden sich in den nahe gelegenen Stadtteilen Nürnberg Fischbach und Altenfurt. Direkt in Brunn gibt es einen Kindergarten. Eine Buslinie fährt regelmäßig zu dem S-Bahn-Anschluss Nürnberg-Fischbach und den U-Bahn-Haltestellen Nürnberg-Langwasser. Die A3 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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Provider:
Telkämper Immobilien GbR
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