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Engel & Völkers Minden

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W-02VH90 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Insa Kübler

Andreas Schneider Immobilien e.K.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VH90

Minden, North Rhine-Westphalia, Germany

Langfristig profitieren: Eigentumswohnung in Stadtrandlage

Price

€84,000

Bedrooms1

Bathrooms1

Living area65 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese Eigentumswohnung inkl. einer Garage wird Sie als Anleger oder perspektivisch als Eigennutzer überzeugen! Sie liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus-Anlage mit vier Eingängen und insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1972 errichtet. Aufgrund des optimal geschnittenen Grundrisses bietet sich die Wohnung im 1. OG links als schönes Zuhause für 1-2 Personen an. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erhalten Sie hier zwei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Weitere Abstellfläche erhalten die Bewohner dieser Wohnung in einem Kellerraum und in einem eigenen Raum im Dachgeschoss, der bei Bedarf noch ausgebaut werden kann. Das Objekt verfügt außerdem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Trockenkeller. TECHNISCHE DATEN: - Baujahr ca. 1972 - massive Klinker-Bauweise der Firma Kiene - Kunststofffenster (2007) und Rollläden - zeitlose Modernisierung des Badezimmers (ca. 2000) - Öl-Zentralheizung (ca. 2003/2004) - Warmwasser über Durchlauferhitzer ÜBERSICHT: - vermietet seit dem 01.07.2011 an einen alleinstehenden Senior - monatliche Kaltmiete seit dem 01.07.2019 = 360,- € - Garage separat seit dem 01.01.2011 vermietet - monatliche Garagenmiete = 40,- € - monatlich nicht umlagefähige Kosten = ca. 83,- € - gemeinschaftliche Rücklage z. 31.12.2023 = ca. 166.500,- €

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

65 m²

Condition

Partly Rehabilitated

Garages

Construction year

1972

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

168.5 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Garage

Minden: Location and surroundings of this property

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Garage befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Stadtrandlage von Minden. Die verkehrsberuhigte Straße und nach hinten versetzte Bauweise untermauern die ruhige Wohnatmosphäre. Besonders geschätzt wird die schnelle Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Fahrrad oder dem Pkw kann das Stadtzentrum von Minden schnell und bequem innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die umfangreiche Infrastruktur der Stadt Minden, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, lässt keine Wünsche offen. Das gut zu erreichende Ärztehaus und das Klinikum ergänzen die Vorzüge dieses Angebots. Die Lage bietet sich aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an die B61, B65 und B482 und somit auch an die A2 ebenso für Pendler an. Der Bahnhof von Minden ist 4,5 km entfernt. Lassen Sie sich vor Ort von der Lage und der angenehmen Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Insa Kübler.

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Hufschmiede 9, 32423, Minden

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Insa Kübler

Andreas Schneider Immobilien e.K.

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Commission Details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäfts-bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.