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Kaarst, North Rhine-Westphalia
„Einziehen und wohlfühlen“ helle 4-Zimmer Wohnung in Kaarst
Price
€330,000
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m². Im Jahr 1967 wurde das Gebäude im Kaarster Stadtkern, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus erbaut, die Wohnung unterzog sich im Jahr 2013 einer Renovierung. Ihr neues Zuhause beeindruckt mit einem gepflegten Laminatboden, der in allen Zimmern verlegt wurde und somit eine einheitliche und gemütliche Atmosphäre schafft. Eine Infrarotheizung sorgt in ausgewählten Räumen wie dem Flur und dem Elternschlafzimmer für eine behagliche Wärme. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die moderne Licht-Technologie, die es ermöglicht, die Beleuchtung bequem über eine App zu steuern. Dadurch können Sie die Belichtung je nach Stimmung oder Tageszeit anpassen und somit eine individuelle Wohlfühlatmosphäre kreieren. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, die nicht nur für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen, sondern auch einen malerischen Blick auf den angrenzenden Park bieten. Der Außenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein begrüntes Atrium umrahmt die Wohneinheiten und stellt einen weiteren Blickfang dar. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Vor-Ort Besichtigung. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Floor
1
Number of Floors
2
Living area
117 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1967
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
167.4 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Die Stadt Kaarst liegt an der nördlichen Grenze des Rhein-Kreises Neuss und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen zwischen den Städten Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentrumsnahen Lage, die weiterhin über ein sehr gutes Verkehrsnetz verfügt. Das moderne Stadtzentrum bietet zahlreiche Restaurants und Boutiquen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Ein „Aldi Markt“ ist nur 80 m entfernt, während der Kaarster Stadtpark in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Das Straßen-/ Autobahnnetz sowie der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur besonderen Wohnqualität dieser gefragten Wohnlage bei. Die familiäre und einladende Atmosphäre ist ein wesentlicher Grund für die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in Kaarst.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.