Engel & Völkers
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Modernes Wohnen in zentraler Lage

€395,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 70 m² Living area

Description

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 nach modernsten Standards umfangreich saniert und bietet die perfekte Verbindung zwischen zentralem Wohnen in moderner Ausstattung. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein wohnliches und zeitgemäßes Heim. Vom Entree´ aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn / Essbereich mit einer offenen Küche. Zwei weitere Zimmer im ruhigen hinteren Bereich der Einheit dienen als Schlaf - als auch alternativ Kinder oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. In der gesamten Einheit ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Der sich dem Wohnbereich anschließende Balkon verfügt über ausreichend Platz zum gemeinsamen Beisammen sein mit Freunden und der Familie. Ein zusätzlich, der Wohnung zugeordneter PKW Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, und rundet dieses Angebot attraktiv ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Besonderheit dieser Immobilie.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Ulrich Hetzert

Property ID: W-02XYQH

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

70 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1953

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

76.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Golzheim, Düsseldorf

Golzheim gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Düsseldorf. Von hier aus ist das Rheinufer und seine Grünflächen in wenigen Minuten erreichbar. Die Bewohner des Stadtteils schätzen ebenso die direkte Nähe zum Stadtzentrum. Die Meineckestraße liegt im nordöstlichen Teil Golzheims. Die nahegelegenen Verbindungen über die„Theodor- Heuss-Brücke“ sowie über das „Mörsenbroicher Ei“ ermöglichen schnelle Autobahnanschlüsse Richtung Mönchengladbach und Essen. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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