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Düsseltal, Düsseldorf
Stilvolle Maisonette in feinster Zoolage!
Price
€2,290,000
In bester Zoolage befindet sich diese äußerst luxuriöse Wohnung in klassisch-moderner Bauweise von bester Qualität. Repräsentativ und elegant mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Ausstattung wurde das Erd-und Obergeschoss 2011, in einer wunderschönen Altbauvilla mit nur drei Einheiten, saniert und erweitert. Das Stadtdomizil ist mit seiner zeitgenössisch interpretierten Klassik, Großzügigkeit und der perfekten Wohn- und Lebensqualität in seinem Wert nicht zu übertreffen. Sehr privat präsentiert sich diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 227 m². Über den eleganten Treppenaufgang erreichen Sie das geschmackvolle Entrée. Der unverwechselbare Charakter zeigt sich in einer Kombination aus klassischem Design, einer warmen Farbgestaltung, sowie edlen und hochwertigen Materialien. Besonders erwähnenswert sind der Holzkamin, opulente Raumhöhen, makellosen Wände, wunderschöne Holzböden und der moderne, geschmackvoll gestaltete Grundriss. Die offene Bauweise begleitet Sie in den architektonisch perfekt konzipierten Küchen- und Essbereich mit großflächiger Fensteranlage und Zutritt auf eine überdachte Terrasse und sorgt für eine außergewöhnliche Atmosphäre. Auch die Bibliothek im vorderen Bereich ist besonders erwähnenswert. Im unteren Geschoss befinden sich die äußerst ruhig gelegenen intimen Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und maßgefertigten Schrankeinbauten. Große Fensterflächen beziehen die wunderbare Terrasse und den zauberhaften Garten in den Lebensraum ein. Die stilvolle Wohnung verfügt des Weiteren in der unteren Ebene über einen großen Kellerraum. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit und ein zu nutzender Garagenplatz ist in der nahen Umgebung angemietet.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Living area
227 m²
Flooring
Wooden floor
Construction year
1907
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
98.4 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Das hier angebotene luxuriöse Stadtdomizil befindet sich in der Hebbelstraße, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Das Zooviertel (Düsseltal) zählt seit Jahrzehnten zu den wertigsten Top-Lagen. Die erstklassige Wohnqualität zeichnet sich besonders aus durch die herrschaftlichen, oft freistehenden Häuser auf parkähnlichen Grundstücken, die absolute Ruhe, das grüne Umfeld, die Innenstadtnähe und das hohe soziale Niveau. Diese Exklusivität ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser niveauvollen Liegenschaft!Die gewünschte urbane Infrastruktur ist ebenfalls erstklassig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken und ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in der nahe gelegenen Rethelstraße und naher Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen Düsseldorf ist ausgezeichnet. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile der Königsallee und ebenso der Grafenberger Wald sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Wohn- und Lebensqualität, die hier seit sehr langer Zeit als Privileg gilt.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.