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Engel & Völkers
Wohnen

Charmante Dachgeschosswohnung in der Carlstadt mit Garage und Dachterrasse

€680,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 80 m² Total surface
  • 75 m² Living area
  • 5 m² Terrace surface

Description

Willkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung in der begehrten Carlstadt, einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs. In der beliebten Hohe Straße nur wenige Schritte vom Carlsplatz entfernt, wurde das Mehrfamilienhaus 1983 errichtet. Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort und bietet auf ca. 75 m² ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die durchdachte Raumaufteilung, die praktischen Einbaumöbel und die erstklassige Lage mit einem Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm machen diese Wohnung besonders. Im unteren Stockwerk befinden sich der Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, die ein gemütliches Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum und den Zugang zur Dachterrasse umfasst. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Königsallee bietet – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt. Diese Wohnung könnte auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein: Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage in diesem begehrten Stadtteil machen sie zu einer vielversprechenden Investition. Ein separater Kellerraum und vor allem der Garagenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemTerraceElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Isabel Samson

Property ID: W-02Y8VG

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

5

Garages

1

Total surface

80 m²

Living area

75 m²

Terrace surface

5 m²

Flooring

Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

122.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Düsseldorf-Carlstadt, Düsseldorf

Die Carlstadt, geprägt durch ihre historischen Stadthäuser, Galerien und Plätze, erstreckt sich zwischen der Königsallee und der Rheinuferpromenade und zählt zu den begehrtesten und schönsten innerstädtischen Wohngegenden Düsseldorfs. Die Carlstadt gilt als eine der begehrtesten und schönsten innerstädtischen Wohnlagen in Düsseldorf. Der Stadtteil liegt im Herzen der Rheinmetropole und zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und urbanem Leben aus. Die zentrale Lage ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Königsallee, einer der bekanntesten Luxuseinkaufsstraßen Deutschlands, unterstreicht den exklusiven Charakter der Carlstadt. Gleichzeitig bieten die Rheinuferpromenade und der nahegelegene Schwanenmarkt eine entspannte Atmosphäre am Wasser und grünen Oasen inmitten der Stadt. Die Carlstadt ist nicht nur aufgrund ihrer architektonischen Schönheit beliebt, sondern auch aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ausgangspunkt. Insgesamt präsentiert sich die Carlstadt als eine lebendige, attraktive Wohngegend mit einem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne.

Floor plans (2)

Maisonette - unten
Maisonette - oben

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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