Ruhige und zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Lindenthal

€280,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
44 m² Living area

Description

Willkommen in dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns, im idyllischen Stadtteil Lindenthal. Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Ruhig gelegen nach hinten zum Garten hinaus, genießen Sie hier eine Oase der Entspannung und Erholung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer der Wohnung sind hell, freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der neue, hochwertige Laminatboden wurde im gesamten Wohnbereich verlegt und verleiht den Räumen eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Das moderne Duschbad mit Tageslicht bietet Ihnen angenehmen Komfort. Hier können Sie sich jeden Morgen auf einen erfrischenden Start in den Tag freuen. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight: Dank der optimalen Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Kölner Stadtgebiet sind Sie bestens vernetzt und können alle Annehmlichkeiten der Großstadt bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer ruhigen Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen.

Features

BasementBuilt-in kitchenGarden

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Your advisor: Anke Halbekann

Property ID: W-02WHIV

Location: Lindenthal, Cologne

Lindenthal ist einer der begehrtesten Lagen Kölns! Dieser Stadtteil erstreckt sich westlich der Innenstadt zwischen der Universitätsstraße mit dem Aachener Weiher und dem Inneren Grüngürtel sowie dem Stadtwald. Der ansprechende Aufbau des Stadtteils und seine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage für alle Generationen sehr begehrenswert Diese Immobilie liegt in der Bachemer Straße unweit des Hildegards-Krankenhauses und der begehrten Einkaufsstraße Dürener Straße. Die Dürener Straße, die fußläufig in drei Minuten zu erreichen ist, zieht Kölnerinnen und Kölner sowie Gäste dank einer Vielzahl ansprechender Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie gleichermaßen an. Ganz gleich, ob man sich mit dem Fahrrad, Bus, der Bahn oder zu Fuß fortbewegt, alle wichtigen Ziele, einschließlich der Kölner Innenstadt, sind in kurzer Zeit erreichbar. Der beliebte Stadtwald und der Aachener Weiher tragen maßgeblich zu einem hohen Freizeitwert bei und bieten Gelegenheiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen. Anwohner schätzen die fußläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten, die Lindenthal zu bieten hat, sowie die Nähe zur Universität Köln und der Universitätsklinik. Wer die Vorzüge eines Stadtteils zu schätzen weiß, in dem man ruhig und naturnah leben kann, ohne dabei die Nähe zur City zu verlieren, wird sich in Lindenthal wohlfühlen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.