Exquisiter Neubau am Wasser!

€1,695,000

4 Rooms
2 Bedrooms
3 Bathrooms
122 m² Living area

Description

• Architektonisch reizvolles Wohnhaus aus 2022 verbindet hohe Bauqualität mit zeitloser Eleganz in begehrter Lage direkt am Wasser • Stilvolle Neubau-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz im Haus zur Wasserseite mit Zugang zum Kanal • Sehr gut durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Bädern, separatem Gäste-WC sowie zwei Terrassen verteilt auf ca. 122 m² Wohnfläche • Großzügiger, ca. 31 m² Essbereich im Erdgeschoss mit hochwertiger Designer-Einbauküche mit Sub-Zero Kühlschrank und Zugang zur Südterrasse • Gemütliche und ruhig gelegene ca. 15 m² Süd-Terrasse in den schönen Innenhof • Herrschaftliches Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse zur Wasserseite • Stilvolles Schlafzimmer mit hochwertigen Echtholz-Einbauschränken • Großzügiges Duschbad und separates Gäste-WC mit grauen, großformatigen Fliesen, Rainshower und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss • Hochwertiges dunkel geräuchertes Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie eine bemerkenswerte Deckenhöhe von ca. 3 Metern • Fahrradstellplätze + Fahrradlift • Kanukeller mit Zugang zum Uhlenhorster Kanal • TG-Stellplatz im Haus für 50.000 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichem Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceWaterfrontElevatorGuest toilet

Engel & Völkers Alster

+49 40 4710 050

Your advisor: Julian Pötzinger

Property ID: W-02R288

Location: Uhlenhorst, Hamburg

Günther Franke Gruber Bauherren hat einen neuen Top-Standort am Wasser im begehrten Uhlenhorst errichtet: „Die WATERLOFTS“. Die direkte Lage am Uhlen-horster Kanal bietet Leben am und mit dem Wasser, verbunden mit einer loungigen Atmosphäre und viel Raum für Erholung. Direkt vor der Haustür und auch auf der Außenalster lockt das Wasser zum Stand-Up-Paddling, Kanufahren sowie anderen Wassersportaktivitäten. Uhlenhorst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage aus. Die Flaniermeile vom Hofweg bis zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Optimal ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Innerhalb weniger Minuten ist diese mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Vielzahl von Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie der Fitness-, Spa- und Tennisclub Aspria befinden sich zudem in der direkten Umgebung.

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.