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Engel & Völkers Hamburg Projekte

+49 40 36099690

W-02WOC0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Irini Tsarapatsani

E+V Hamburg Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WOC0
Eimsbüttel, Hamburg, Germany

Haus im Haus mit schönen Außenflächen

Price
€3,390,000

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area198 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese Maisonette-Wohnung ist wie ein Haus im Haus, ein moderner und exquisiter Townhouse-Charakter in absoluter Toplage - die Alster zum Greifen nahe. Die drei Ebenen verteilen sich auf circa 198 m² und bieten erstklassigen Wohnkomfort, stilvolles Design und beeindruckende Akzente. Der nach Osten ausgerichtete Garten im Sondernutzungsrecht und der großzügigen Balkon laden ein zum Erholen und bringen viel Licht, Luft und Atmosphäre in die großzügig geplanten und offen gestalteten Räume. Die exquisite Ausstattung namhafter Hersteller und ein hanseatisch elegantes Farbkonzept kombiniert mit modernster Haustechnik schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschaftsräume, Abstellmöglichkeiten und ein geräumiger Fahrradkeller. Tiefgaragen-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die elegante Wohnung ist perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Ausstattungsdetails: Feinputz-Fassade mit Stuckelementen Durchgehende Fensterfassade rückseitig (EG, 1. OG) Holzfenster mit Überwachung Offen und großzügig gestaltete Grundrisse Echtholz-Landhausdiele Eiche Hochwertige Feinsteinzeugfliesen Wohnungsklingel Formani One by Piet Boon, Satin Black Maßgefertigte Waschtische, Vallone Waschtischarmatur, Vola, Matt Schwarz Schalterprogramm, GIRA Optional Kücheninsel-Vorinstallation Fußbodenheizung Smart-Home Vorrüstung Anschluss Alarmanlage Personenaufzug Fahrradkeller Tiefgaragen-Stellplatz in unmittelbarer Nähe mietbar
Object type

Maisonette

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

198 m²

Construction year

2024
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

58.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Garden
Terrace

Eimsbüttel: Location and surroundings of this property

Ein charmantes Dorf mit Geschichte und ein wahrer Sehnsuchtsort im Herzen Hamburgs. Vor über 160 Jahren ließen sich hier Hamburger Kaufleute nieder und hinterließen ihre Spuren in den herrschaftlichen Altbauten und Stadtvillen mit prunkvollen Gärten. Als Teil des begehrten Stadtteils Rotherbaum besticht Pöseldorf durch seine Nähe zur Alster und ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Mode und Kultur. Die prächtigen Straßen und pittoresken Innenhöfe schaffen ein traumhaftes Ambiente, das durch exklusive Boutiquen, elitäre Sportclubs und schicke Sportwagen ergänzt wird. Trotz des lebhaften Angebots herrscht in den ruhigen Straßen eine fast oasenartige Ruhe, die Pöseldorf zu einem idealen Rückzugsort mitten in Hamburg macht. Hier erwarten Sie exklusive Antiquitäten- und Schmuckgeschäfte, edle Modeboutiquen sowie luxuriöse Beauty- und Gastronomie-Oasen. Die Alster mit ihren Segelclubs ist zum Greifen nahe, und renommierte Universitäten und Schulen unterstreichen den hohen Stellenwert von Bildung und Werten in diesem Viertel. Die Innenstadt und das beliebte Eppendorf sind zu Fuß erreichbar, was Pöseldorf zu einem perfekten Ausgangspunkt für das städtische Leben macht.

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Maria-Louisen-Straße 11 - 13, 22301, Hamburg

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Commission Details

Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.